2018.11.25

自主管理していると、

当然ですが、入居者様と接することになります。




賃貸業をはじめた当初は、よくわからないまま自主管理していたので、

危ない目にあったことがあるのは、今となっては思い出です^^;



2009.05.14　恐怖の退去清算　その1
http://kansai-gon.seesaa.net/article/393386171.html




約１０年前ですが、今読み返すと、

管理能力の無さ、無知で怖いもの知らずの自分が恥ずかしいです。。。






その経験が今に繋がっていますが、

避けれる危険は最初から避けるのが一番です。




定期的に起こる類似事件。

また、ニュースになっていました。

模造刀突きつけ男性を脅迫　川崎市の男を現行犯逮捕

11/23(金) 産経新聞より抜粋

男性に模造刀を突きつけて脅迫したとして、神奈川県警高津署は２３日、暴力行為法違反容疑で川崎市高津区子母口の自称無職、〇〇容疑者を現行犯逮捕した。

容疑を否認している。


逮捕容疑は同日午前１１時４５分ごろ、自宅アパートを訪れた家賃保証会社社員の男性に対して、「出てけ、てめえ」などと言いながら、刃渡り約７０センチの模造刀を首に突きつけて脅迫したとしている。

男性がすぐに１１０番通報し、駆けつけた同署員が身柄を確保した。


同署によると、長崎容疑者は１カ月５万７千円のアパートの家賃を４カ月分滞納しており、男性は督促のために訪問。

両者の間で１０分ほどやりとりがあった後、長崎容疑者が模造刀を持ち出し、さやから抜いて男性を脅したという。


長崎容疑者は「台所に模造刀があったのは間違いないが、突きつけてはいない」などと供述しており、同署が調べを進めている。

仲介担当者や家主などが刺される事件。

定期的に起こります。




被害にあってからでは後悔しか残りません。

避けられる危険は回避しながら、大家業に努めたいです。




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2018.11.26

最近、雨漏りが発生した大阪マンション2号。



来年、大規模改修を予定していますが、

雨漏りの放置は気持ち悪いです。



かといって、足場をたてるほどでもない。
（コストが合わない）




そこで、無足場（ブランコ）工法を採用しました。



初めて見ました。


ロープを建物に固定。


↓










以外とロープが細い。。。

ロープに体（命）を預けています。



高さは20ｍぐらいあります。

私には絶対に無理です。。。これで作業は凄い。


↓



　






ガラリ廻りのコーキング処理などをして頂きました。


↓










雨漏りが止まることを期待して、

来年の大規模改修工事まで、とりあえずこれでしのぎます。




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2018.11.27

賃貸住宅の人気設備ランキング。

毎年、いろんな媒体で発表されています。



ここ数年、シングルにもファミリーにも人気なのが、

「インターネット無料」。




今やインターネットは生活必需品。

特に若い世代ほど、スマートフォンは持っているが、パソコンを持っていないという入居者が多くなっているので、無線WIFI完備も効果的です。


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と、言いつつ、、、

私が実際に導入しているのは、所有８棟中３棟のみ。



・管理会社様の努力もあり、今まで高入居者で安定している
・入居者ターゲット的に必ずしも必要ではない

などが理由です。




ただ、ずっと導入しないのは良くないかなと思い、

順次、インターネット設備の無料導入を進めようと思っています。




今回、まずは京都マンション１棟に導入しました。



既築建物に導入しやすい、

電話＋有線LAN＋無線Wi-Fi一体型の埋込タイプを導入しました。


↓










露出配線もなく良い感じ。



京都中心部の家賃は、ホテル開業ラッシュで賃貸物件が減り、

家賃相場が上昇傾向です。



今回、インターネット無料を導入したこともあり、

順次、各部屋更新月に家賃アップの交渉を進めています。



もちろん入居者様には、

家賃アップに見合う付加価値を提供していこうと思います。




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