2018.12.10

所有する京都市マンション。

来年２月に更新を迎える賃借人様がおられます。



唯一、前所有者様からの入居者様。

最近の家賃上げ相場から見て明らかに安い家賃設定になっていました。


今の家賃相場より３０％は安いです。



かと言って、いきなり全額値上げは問題があるため、

２０％の家賃値上げを提案。


最終的に１８％の家賃値上げで合意しました。



＋＋＋




所有マンション付近では、ホテルの建築計画が数えられないぐらい目白押し。



バブル（虚構）なのかリアル（実体）なのか。



今は誰にも分りませんが、

京都市中心部の景色、ここ数年で一変しています。




すぐ近くでも京町家や古ビルが地上げ・解体され、

隣地町家の壁が剝き出しになっています。










１坪約１０００万円の売物件。










商業地域とは言え、高さが積めない２間間口の使いにくい土地。

数年前では考えられない価格です。



どこまで行くのでしょうか。




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2018.12.11

当方の所有物件。

ほとんどの物件でTVドアホンを設置しています。



訪問者が誰なのかは、ある程度モニター画面で確認可能。


最近ではどの物件も当たり前のように付いていますね。




ところが、

入居者様には様々な考え方？がおられます。




TVドアホンを設置しているのに、玄関ドアに下記の張り紙。


↓










不特定多数の人に電話番号を晒してまで、「ドアホン使うな」って。。。




理由が気になりますが、、、

関わるのもあれなので、そのままにしています^^;



色んな入居者様がおられます。




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2018.12.12

先日から入れていた買付５本。

いずれも流れてしまいました^^;



買うのが目的ではない、とわかっていますが、少し残念。



融資が厳しくなったとはいえ、

まだまだ購入意欲がある（買える）人は多いですね。




５本とも融資を受ける予定だったので、

結果を金融機関担当者に連絡していますが、どの担当者様も残念そうです。




購入目線を下げれば買えるのはわかっていますが、

ストイックに自分基準を貫き通せば、その内、買えると信じてます。





そして、懲りずに２本、新たに買い付け入れました。

明日も買付前提で内覧予定。



ここ数年では見られなかったような物件が出てきてます。




収益物件においては、

買い手有利になりつつある市況を実感しています。




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