電子錠を取り付け

2018.12.16



最近、採用が増えてきた電子錠。

それでもまだまだ採用物件は少ないです。



先日、ネットサーフィンしていたら、

加工不要で取り付けられる『ALPHA・edロック』が処分売り。



昨年あたりまで2万円代で売られていましたが、

なんと在庫限り14000円でした。



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後継機種『ALPHA・edロックPLUS』が出た影響でしょう。



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新製品は3万円台。



非接触対応など新機能が盛りだくさんですが、

既築物件での対費用効果を考え、旧製品を在庫分まとめ買いしました。



安い電子錠は他にもたくさんありますが、

導入後のサポート体制を考えると、錠メーカーならではの安心感があります。




入居者様の承諾を頂き交換。



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作業時間は1室約30分。

各入居者様も大喜びでした。



気持ちよく、そして長くご入居頂ければ安いものです。




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posted by ゴン at 17:50 | Comment(0) | 23.京都マンション1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

浴室工事

2018.12.17



大阪マンション2号の浴室。



平成初期築ですが、ジェットバスが採用されている関係で、

在来浴室になっています。






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30年近くが経過し、そろそろリメイクが必要な時期です。




入居者様にヒヤリングしたところ、


・『ジェットバスは要らないからユニットバスにしてほしい』
(暖かいお風呂が希望)

・『ジェットバスだけは絶対に残してほしい』



と意見が分かれました。



そこで試験的に、ジェットバスを撤去してユニットバスに入れ替える案とジェットバスを残すリメイク案をそれぞれ1室だけ試してみることにしました。




入居者様は、数日間お風呂に入れないので工事日程を調整した結果、

先行して、ユニットバス入れ替え案の工事がスタート。



解体された状態。






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土間を養生後、ユニットバスを組立予定です。



最終的に、

両案のコストと出来栄えを比較してみようと思います。



本物件は、家賃が十数万円/月の価格帯ですので、

投資自体の対費用効果は十分見込めると判断しています。




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posted by ゴン at 18:50 | Comment(0) | 14.大阪マンション2号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

東海遠征 物件見学

2018.12.18



以前、関西大家の会で知り合ったTさん。

現在は都内在住で、東海地方で手広く投資されています。



今回お誘いを受け、現地視察&情報交換に行ってきました。



土地から新築1棟RC造が4棟で約10%。
中古1棟リノベーション物件が2棟で仕上がり約17%。


合計6棟ほど見学させて頂きました。



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地方都市とは言え、

ラーメン構造で土地から仕込んで仕上がり利回り10%は驚き。


しかもエレベーター付きで、

設備も低グレード仕様でないことは、見てすぐわかりました。




防災監視盤にもダイノックシート貼りのこだわり






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室内カーペット廊下物件 や ウッドデッキタイル廊下物件






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スルガ銀行本店も見てきました。

特に意味はないですが。。。



貴重な機会を頂いたTさんに感謝です。




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posted by ゴン at 23:59 | Comment(0) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする