新幹線もFree Wi-Fi対応

2018.12.19



最近、新幹線移動して気が付きました。


一部列車で、無料WiFiが使えるようになっています。

(私が知ったのが遅いだけですよね。きっと^^;)



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調べてみると以前までは、

事前契約が必要(有料)で、利用区間も新大阪〜東京の限定でした。



ところが今年の夏より、

一部列車で全区間Free Wi-Fiが使えるようになったようです。



東海道・山陽・九州、東北・山形・秋田・上越・北陸の各新幹線。

全てで順次導入が進んでいます。


2020年までに全列車Free Wi-Fi対応を完了させるそうです。




JR公式ツイッターで毎日、Free Wi-Fi対応列車情報が公開されています。






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以前からですが、窓側を指定すれば壁コンセントが常備。






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ノートパソコン持ち歩けば、ちょっとした移動オフィス。

作業も楽々でした。



どの新幹線に乗るか。

Free Wi-Fi対応列車かの確認をしておくと移動がより快適です。




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posted by ゴン at 18:50 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

入管法改正は賃貸業にプラス

2018.12.20



先週の国会で激しいやり取りがあった出入国管理法(入管法)改正案。

最終的に成立し、外国人労働者を受け入れる門戸が開きました。


想定受け入れ人数は34.5万人




改正案が良いか悪いかはここで議論しませんが、

不動産賃貸業にはプラスではないかと考えています。




ここ数年の訪日外国人増加によって、ホテルなどの宿泊施設が不足。

数年で全国にたくさんの宿泊施設が開業しました。



ただし、3000万人もの訪日外国人が毎年訪問しても、

ほとんどが短期滞在。




一方、外国人労働者34.5万人という数字。

一見、インパクトが小さく見えますが、長期間滞在なのがポイント。



・訪日外国人が1人5日滞在としたら、3000万人×5日=15,000

・外国人労働者1人が1年いたら、34.5万人×365日≒12,592





外国人労働者の受け入れは、

訪日外国人と同じぐらいのインパクトがあると言えます。




今までの外国人労働者の住居と言えば、

日本人が住まないような劣悪な寮や下宿が多かったと思います。



これからは諸外国との人材獲得競争が始まります。

外国人労働者向けの快適な住居需要が高まるのではないでしょうか。




入管法改正。

空室対策になる可能性を秘めていると思うのですが。。。



どうでしょうか。




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posted by ゴン at 19:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

綱渡りの売買契約準備

2018.12.21



先日、約3年ぶりに購入することになった1棟物中古物件。

来週の売買契約に向けて仲介会社様と一緒に準備を進めています。



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多くの仲介会社様は今週末での年内営業終了が多いと思いますが、

年内契約に向けて頑張って動いて頂いています。



しかし、、、

今の段階では詳細を書けないですが、色々と綱渡りです。



一言で言えば、売主様が「わがまま」で「ルーズ」。




わがままな部分は、

仲介会社様の方で顔色を見てなだめながら進めて頂いています^^;




「ルーズ」な部分では、

今回、売買金額合意後にプラスに働くことになりました。


なんと、売主様が掌握してなかった(忘れていた?)収入があることが判明。




実は、現地調査をした時、私はあると確信していましたが、

仲介担当者さんも気付いていないようだったので、

ないものとして売買金額の交渉を行い最終合意。



その後、仲介担当者に話して確認してもらい、その存在が明らかに。

最終的に、ルーズな性格が幸いし?売買金額はそのままでOKになりました。



仲介会社様より具体的な契約内容(収入金額)の照会をして頂きましたが、

個人情報をたてに現所有者様以外には開示を頂けません。



一方、現所有者(売主)様はめんどくさい、となかなか動いてくれないとか。



最悪、来週の売買契約時には詳細不明とし、

後日別紙でご説明頂くか、所有権移転後に当方で手続きを考えています。




しかし売主様、よく大家業が出来ているな〜と思います。

いや、、、出来てないから今回安く買わせて頂けるとも言えます。



まずは売買契約が無事に進みますように。。。

また何か出てこないか心配ですが、、、粛々と進めたいです。




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posted by ゴン at 23:59 | Comment(0) | 27.札幌マンション7号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする