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脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
関西在住 資金ゼロから不動産投資で資産を築いて脱サラしました
アパート・マンション経営で経済的自由へ
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2019年 あけましておめでとうございます
2019.01.01
明けましておめでとうございます。
今年も宜しくお願い致します。
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posted by ゴン at 15:40 |
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脱サラ大家日記
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買付 通っちゃった
2019.01.02
年末30日に舞い込んできた物件情報。
2018.12.30 「本日も物件情報が舞い込む」
その後、大晦日に、
メールでかなり厳しい指値をして返答しておきました。
事故物件ですし、無理には要らない案件。
お断りのつもりでした。
・
・
・
ところが、
本日になってOKの回答が。
本当に!?
大島テルも調べましたが、記載がない物件。
心理的瑕疵の中では比較的軽微な方。
もちろん。
購入するつもりです。
1月は、年末契約済みで引渡し予定の札幌マンション7号と、
本物件の購入になりそうです。
事故物件の相場から見ても、約半値以下の価格だと思います。
宅建業者様の指値を想定して、
その価格より少し上で入れてみましたが、まさか通るとは。
宅建業者様が休んでいる明日までにがっちり固めてしまいたいと思います。
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タグ:
宅建業者
事故物件
心理的瑕疵
大島テル
指値
posted by ゴン at 19:20 |
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収益物件
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マンション共用部で時間貸し駐輪場
2019.01.03
マンション共用部って基本的には収益を生みません。
入居者様向けの駐車スペースと駐輪場スペースぐらいでしょうか。
あとは、駅近だったり、近隣に観光スポットなどがあれば、
コインパーキングにしている物件はよく見かけます。
先日通りかかったマンション。
共用部(ピロティー部分)が時間貸し駐輪場になっていました。
この物件は、駅から徒歩5分ぐらいの賃貸マンション。
50台分ぐらいの駐輪スペースはほぼ満車でした。
8時間100円なので1日300円。
300円×50台×稼働率70%=10,500円/日
一か月の推定収入約30万円。
これは、、、なかなかの収入ですね。
その立地で需要があるものを見極めて供給する。
ビジネスのお手本のようなマンションでした。
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タグ:
タイムズ
時間貸し
駐輪場
コインパーキング
マンション
ビジネス
共用部
ピロティー
posted by ゴン at 20:40 |
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脱サラ大家日記
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プロフィール
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ゴン
年齢: 5x才 男 (関西在住)
所有物件 12棟200室
満室家賃収入 14,900万円/年
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