2019.01.01

明けましておめでとうございます。

今年も宜しくお願い致します。








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2019.01.02

年末30日に舞い込んできた物件情報。


2018.12.30　「本日も物件情報が舞い込む」




その後、大晦日に、

メールでかなり厳しい指値をして返答しておきました。



事故物件ですし、無理には要らない案件。

お断りのつもりでした。


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ところが、

本日になってＯＫの回答が。



本当に！？





大島テルも調べましたが、記載がない物件。

心理的瑕疵の中では比較的軽微な方。




もちろん。

購入するつもりです。




1月は、年末契約済みで引渡し予定の札幌マンション７号と、

本物件の購入になりそうです。




事故物件の相場から見ても、約半値以下の価格だと思います。



宅建業者様の指値を想定して、

その価格より少し上で入れてみましたが、まさか通るとは。



宅建業者様が休んでいる明日までにがっちり固めてしまいたいと思います。




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2019.01.03

マンション共用部って基本的には収益を生みません。

入居者様向けの駐車スペースと駐輪場スペースぐらいでしょうか。



あとは、駅近だったり、近隣に観光スポットなどがあれば、

コインパーキングにしている物件はよく見かけます。




先日通りかかったマンション。

共用部（ピロティー部分）が時間貸し駐輪場になっていました。














この物件は、駅から徒歩５分ぐらいの賃貸マンション。

５０台分ぐらいの駐輪スペースはほぼ満車でした。



８時間１００円なので１日３００円。

３００円×５０台×稼働率７０％＝１０,５００円/日



一か月の推定収入約３０万円。



これは、、、なかなかの収入ですね。




その立地で需要があるものを見極めて供給する。

ビジネスのお手本のようなマンションでした。




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