2019.02.13

全空き官舎を大規模改修して運営している札幌マンション６号。



ずっと満室経営でしたが、、、

退去予告が一気に６室も来てしまいました^^;



全４３室中６室なので、約１４％に相当。

満室から一気に入居率が８６％になります。



全員、一人暮らしの学生。

この３月卒業に伴う退去です。




学生さんにとってはおめでたいことですね。










幸い管理会社様が上手くご説明頂き、内５室は２月末で退去して頂く事に。



学生は、入居期間中の滞納リスクがほとんどありませんが、

卒業時、確実に退去になるのがデメリットですね。




幸い、ほとんどの部屋が３月入居可で募集できるので、

前向きに考え、また満室を目指したいです。




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2019.02.14

所有していることを忘れるぐらい何もない築古公団区分マンション。



大規模改修後に貸し出してから数年が経過。



存在を忘れるぐらい賃借人様からの連絡はなく、

家賃も一切遅れることなく入金されています。




入居後、初めて賃借人様から連絡がありました。



『とても気に入って住んでいるが、

　天井など、少し塗装漏れ（塗り忘れ）があるので当方で塗装してよいか？』

との問い合わせでした。



変に塗られても困るので、現地確認にお邪魔しました。



入室して驚きました。

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洗濯機以外、部屋に何もない。


冷蔵庫すらありません。












貸出時と全く変わらない状態。


ここに普通に住んでいるそうです。

究極のミニマニストでした。



洋服や日用品などは必要最小限のものが押入れ内に。

使うときだけ取り出すそうです。



パッと見て洗濯機以外、見えるものは何も置いてません。

テレビも無いそうです。


本を読んだりタブレットを見て日々過ごされているとか。




その場でセルフ塗装ＯＫにしました。

これは、貸出時より綺麗にしてくれそう。



退去時まで確実にこの状態を維持してくれそうでありがたいです。



信じられない酷い状態の部屋を見ることが多いですが、

たまには逆パターンもあるんだと嬉しくなりました。




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2019.02.15

スルガ銀行の決算が発表されました。

スルガ銀、９６１億円の赤字　１８年４〜１２月期

2019.2.15　朝日新聞デジタル

スルガ銀行本店＝静岡県沼津市



スルガ銀行（静岡県沼津市）が１４日発表した２０１８年４〜１２月期決算で、純損益は９６１億円の赤字（前年同期は３４７億円の黒字）だった。

赤字額は１８年９月中間期（１００７億円）より縮小したが、多数の不正があったシェアハウス融資などの焦げ付きに備えた貸し倒れ引当金がかさみ、預金の減少も続いている。


本業のもうけを示す実質業務純益は
前年同期比１７・１％減の４２８億円だった。

１８年１２月末の預金残高は
同９月末より約１９００億円減の３兆２２１２億円。

１８年３月末と比べると、約８６００億円も減ったことになる。


貸し倒れ引当金などの「実質与信費用」は１２８１億円。

９月中間期より約８５億円増えた。

投資用不動産ローンや創業家のファミリー企業への
不透明融資についても引当金を積み増した。

ファミリー企業向け融資は全額回収する方針だが、
担当者は「引き続き交渉中」と述べるにとどめた。

スルガ銀行にはこれ以上個人的な興味はありませんが、

株価が１日で１６％上がったのが目につきました。




今でも様々な報道がされ、厳しい状況のスルガ銀行。


『材料出尽くし』とは思えないのですが。。。

もはや株価の動きだけが興味対象です。




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