2019.03.01

３月に入りましたね。



先月末の退去予告は２ＤＫの１室だけでした。

4月末退去ですが、2ＤＫは通年需要があるので退去時期は気にしてません。



但し、1月に購入した物件の空きがあと４室、先月末退去が5室発生中。



部屋数が増えるとモグラたたきですが、、、

満室目指して粛々と取り組みたいです。




２ＤＫのおたふく物件。

対費用効果を考え、５００番クロスだけでリフォームしました。





↓








500番クロスはほとんどが白系ですが、

中には、柄物やカラーの品ぞろえも結構あったりします。




当方はあまりデザインセンスありませんが、、、

こういった物件は清潔感さえ出せば十分決まると思うので期待したいです。




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2019.03.03

極東船長主催、佐藤元春さん＆天野真吾さんセミナーに参加しました。

全国津々浦々からたくさん参加されていました。










具体的な内容はいろんな方が書かれているので割愛しますが、

とにかくお二方の熱量が半端なかったです。



モチベーションアップしただけでは全く意味ないので、

早速、「今」から出来る行動の精度を上げていこうと思いました。




懇親会の後、お店を変えながら朝方まで不動産談義。



ほぼ徹夜は１０年ぶりぐらいでヘロヘロ状態でしたが、

それ以上に全国の投資家さんと楽しく情報交換できて楽しかったです。





ほぼ寝ないまま、二日目は物件見学。


先月末竣工したばかりのネコ専用新築１棟マンション。

↓









このマンション。

ネコを飼っている人かペットを飼っていない人に限定。


犬はNGにしているそうです。



犬だけで毎日お留守番させるのはかわいそうなので反対だそうです。


犬はストレスで部屋の壁をガリガリすることが多いが、

しつけられたネコは留守番もストレスがなく、部屋も傷まないとか。



家賃設定は地域最高値ですが、ほぼ満室とのことで

コンセプトが入居者様に受け入れられた結果でしょうね。



見学の機会を頂き感謝です。




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2019.03.04

以前も書きましたが、昨年11月頃から、

気になる物件にかなり指値して買付入れまくっています。



しかし、ほとんどが玉砕。。。


2018.12.12　「買付全滅」




その後も、あきらめずに入れ続けています。



相対的に、関西地区の物件は、なかなか指値に対して厳しいですが、

札幌の物件は、指値に対して「保留」が多い状況です。



その結果、今年1月に久々に札幌マンション７号を購入。

かなり安く買えたかなと自分で思っています。




実は、直近でも、契約寸前まで行きながら流れた１棟物件がありました。



結局、直前で売り止めになりお流れ。

金融機関担当者と一緒にかなり落胆しました。。。




ところが最近になって、昨年秋以降に入れた買付が何件か帰ってきています。

先日のセミナーで佐藤さんがおっしゃっていたことと同じですね。



金融機関の融資が厳しくなり、

結果的に購入希望の話が次々と流れ、また戻ってくるようです。




当方は、いつの時代も購入基準は基本的に曲げない（緩めない）方針です。


今後も妥協せず、交渉を続けていたらその内買える状況かなと思っています。




世の中に物件はたくさんあります。

決して前のめりにならず、じっくり待ちたいと思います。





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