2019.03.05

IKEAの値付けって不思議ですよね。



安いな〜って思える商品があったと思ったら、

なんでこの商品がこの値段？（高っ！）って物もあります。




個人的な感覚としては、小物は全般的に安いですが、

家具やソファー、ベッドなど、大型商品は相対的に高いような気がします。




IKEAに行ったら、まず立ち寄るのがアウトレットコーナー。

ルート的に逆走ですが、（価格的に）一番気になるので^^;




アウトレット品も値付け微妙なのが多いですが、

たまに掘り出し物があるので面白いです。




最近、良く見かけるのがリユース品。



２年前からはじめた「家具下取り・還元サービス」の下取り品です。


細かい規定や対象品が決まっていますが、

下取りしたら、IKEAで使用できるプリペイドカードで還元されます。








こういった下取り品をメンテナンス・再販した商品がリユース品になります。



会議用デスクが１/３以下の値段でした。

↓












真ん中にコードが出せるので、

事務所に一つあると打ち合わせなどで便利です。



以前から「使い捨て家具」と揶揄されてきましたので、

取り組みとしては評価できると思います。




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2019.03.06

昨年末、金融機関担当者から調査している旨聞いていました。

会社員が不動産ローン２０億円、突然の「融資中止」通告

3/4(月) 朝日新聞デジタル

不動産投資で過剰な借り入れに走る個人投資家に対し、金融機関が牽制（けんせい）する動きを強めている。

他からの借り入れを隠して複数の金融機関で多額の融資を引き出した投資家に返済を求めるケースも出てきた。

スルガ銀行の融資不正などで金融庁も不動産融資の拡大に警戒を強めている。

金融機関の姿勢の厳格化が広がれば不動産市況にも影響を与えそうだ。


大手銀行などが問題視しているのは、「１法人１物件スキーム」と呼ばれている手法だ。

多くの物件に投資する際、個人では借り入れに限度があるが、投資のたびに別会社を設立し、多額の融資を引き出す。

実態は個人なのに多数社への別々の融資に見せかける。


例えば年収１千万円の会社員が複数の物件を買い、すでに数億円の不動産投資ローンを抱えている場合は、新たなローンは組みにくい。

しかし投資のたびに合同会社をつくり、物件の買い手や融資の借り手とすれば、金融機関には毎回新たな取引に見える。

会社員の融資の全体像は金融機関からは見えにくくなり、一個人への融資としては過剰な額になりかねない。


こうした手法が広がったことを受け、複数の大手行は昨夏以降、合同会社の役員や住所を他の会社と照合するなど調査を徹底し始めた。

他行の借り入れ状況も見極め、慎重に審査する方針にカジを切っている。


首都圏の３０代男性会社員は、２０１７年以降の２年間で中古マンションや新築アパートを十数棟購入し、借金は計２０億円台半ばに及ぶ。

借入先は大手行や地銀、ネット銀、信金など多数で、設立した合同会社は１５社超。

だが、建築中のアパートに融資する予定の大手行から突然「融資中止」を通告され、今は金策に追われているという。

どう考えてもおかしいスキームなので、

金融機関側からみたら、当然の対応だと思います。



むしろ、今まで調べなかった方がおかしいかと。。。

全ての金融機関に着手してもらいたいです。




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2019.03.07

レオパレスの手抜き工事問題。


石井啓一国土交通相は一昨日、賃貸アパート大手レオパレス２１に対し、建設基準に不適合な全棟の改修を今夏までに完了させるよう指示したことを明らかにしたニュースが流れていました。



現実的に、夏までの全棟改修工事なんて無理なような気が。。。

国土交通省も無理を承知で言ったんじゃないでしょうか。



レオパレス側は、「安全に問題ない」として

改修工事を回避する方策を探っていると噂されていました。



国土交通省が先手を打ったと考えられなくもないですね。




レオパレス売り物件。


あるポータルサイトで「レオパレス」で検索してみると、

５４件ヒットしました。



実際にはレオパレスの名称を変更した物件もあると思いますので、

この数倍？はあるでしょうか。




都内だと表面利回り５％台もありました。

↓








土地値ならまだ検討できますが、

買う人はいるんでしょうか。。。




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