阪神高速 乗り放題パス

2019.03.17



ETCが普及してから、
いろんなキャンペーンが定期的に行われているのをご存知でしょうか。



毎年実施される、北海道3日間高速乗り放題とかは結構価値があります^^



現在開催中のキャンペーンで、関西人にとって使えるのが、

阪神高速乗り放題キャンペーン。



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どこかに往復利用すれば基本的に元がとれる値段設定です。



土日祝だけってのが少し残念ですが、

仕事でもプライベートでも使えるかと思います。



ちなみに私の車は、、、

中型車でキャンペーン対象外^^;





ETCの高速道路キャンペーン。

全国で定期的に行われています。




阪神高速の乗り放題キャンペーンも

春秋の年二回ほど定期的に実施されています。



知っている人だけが得をする。

是非、定期的にチェックしましょう^^




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posted by ゴン at 17:30 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

銀行から一括返済を求められる人々

2019.03.18



業界で有名だった『スルガスキーム』


スルガスキームとは、一言で言えば、

『スルガ銀行の基準を満たす物件を購入していくこと』



当初、審査スピードが早く、いち早く融資をつけることがメリットでした。



ところが、、、いつの頃からかサンタメ業者の商売道具に。



2017年夏ごろまでは融資ジャブジャブ状態。

スルガ銀行の基準を満たす物件であれば、高く売却できました。




一方、出口として受け皿になったサラリーマン投資家がいるのも事実。



全部とはいいませんが、かなりの売買で、「かきあげ」と言われる二重契約書をつくったり、「エビデンス改ざん」、「レントロール改ざん」が行われ、ムリヤリ融資をつけていたと思われます。


さらには、一物件一法人で短期間で急激に物件数を増やした方もおられます。



今、その取引の多くが金融機関の調査対象になっています。




私の周りの大家さんで最近、

金融機関から一括返済を求められ、やむなく売却活動している方がいます。



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一括返済を求められなくても、今後の取引停止を通告された方もいます。



一部金融機関ではすでに厳しい態度で調査しているようですが、

他の金融機関にも波及するでしょうし、徹底調査するべきだと思います。



すべての膿を出し切って、健全な不動産市場に戻ることを期待します。

(ただ安く買いたい。これをポジショントークとも言うw)




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posted by ゴン at 17:37 | Comment(2) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

企業城下町の恐怖

2019.03.19



特定企業に頼る賃貸業は以前から危険性が指摘されていますし、

実際、企業移転等で壊滅的になった地域も全国に点在しています。



パナソニックの街、薄れる存在感 人口減と縮む税収
3/19(火) 朝日新聞デジタル




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京阪電鉄西三荘駅のホームからはパナソニックの青い看板がはっきりと見える
=2019年3月15日、大阪府門真市




企業を中心につくられ、企業と一緒に栄えたまち。

松下電器産業(現パナソニック)が本社を構える大阪府門真(かどま)市も、そんな「企業城下町」の一つだ。

だが、城主の存在感は時代とともに薄れている。

まちの再興は、城主には頼れない。



3LDK・月8万円・ペット可――。

門真市中心部にある不動産屋の貼り紙に、思わず目を奪われた。

大阪市の中心部まで電車で約20分の通勤圏内だ。


「昔は本当に空室がなかったのに、今は若い人ほど出て行ってしまう」

不動産屋で働く女性(60)は嘆く。

20年ほど前は同じ条件なら、月13万円でもすぐに埋まったという。





家賃13万円が8万円になったのは、単に建物の老朽化だと思います。。。



パナソニックの跡地にはららぽーと建設中。



決してお先真っ暗ではありませんが、、、

確か、国保滞納率がNo1で生活保護受給率は全国平均の約3倍。


お隣の守口市からはサンヨー電機が消えたりで何かと元気がないイメージ。




万博やIR誘致で大阪全体が元気になってもらいたいです。




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posted by ゴン at 17:49 | Comment(0) | 地名 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする