『利回り』だけが全てじゃない

2019.04.20



昨日のブログで、

『全く同じ条件なら利回りのパワーは凄い』と書きました。






ま、改めて読み返すと当たり前の話ですね。



ただ、想像以上に反響があったということは、

失礼ながらシミュレーションされていない方が意外と多い。


と言うことかもしれません。




ただ、このままで終わると一部勘違いされそうなので、

補足を書いておきたいことがあります。



『全く同じ条件なら』

という前提を忘れないで頂きたいなと。




当方も様々な種類に投資してきました。


・中古1棟アパート
・中古1棟RCマンション
・中古1棟鉄骨マンション
・中古1棟鉄骨ビル
・新築1棟アパート
・中古区分マンション
・中古一戸建て
・中古高齢者向けマンション



投資地域も京都市内1等地から政令指定都市や地方都市まで。

現金購入もあればフルローンやオーバーローンまで。



表面利回りは、新築10%強から20%を超える案件まで。




結論として、

それぞれにメリットデメリットがあるという事です。



特定の投資法だけが優れている、ということはありません。

ましてや、利回りだけで投資法の優劣を付けるのはナンセンス




地方が良いとか、都市部が良いとか、新築が良いとか、中古が良いとか。

一般評論的な比較は誰にでも出来ますが、不動産は個別性が高いです。



なおかつ、取引価格にもひずみがあり、交渉で高くも安くもなりえます。




なので、メリットばかりを強調して「この投資法でしか成功しない」とか、

デメリットばかりを強調して「この投資法は絶対にダメ」とか、


語るのはナンセンスだと思います。





ただし、都内で見かける新築区分マンション投資。


これだけは、、、基本的に成功することはありません。




しかしこれだって、もしかしたら販売会社が倒産しかけていて、

「半値でいいので買ってください」の場合は悪くない投資かもしれません。
(そんなことはまずありませんが、、、)



特定の投資法だけを取り上げて、

個別性を考慮せずに決めつけるのはナンセンスだということですね。




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posted by ゴン at 18:05 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

団地の5階は大人気だった

2019.04.21



先日、TVを見ていたら、

昭和30〜40年代築の団地特集をやっていました。



この頃の団地と言えば、エレベーター無しの5階建て。



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当時はまだまだ「長屋」が主流。

RC造で2DKの広さを持つ団地は憧れの的だったそうです。



高層建築物がまだ少なく、団地の5階は眺望が良いことから、

現代のタワーマンション最上階と同じくらいの価値があったとか。




60年前の大卒・公務員の初任給は1万800円ぐらい。

いっぽう昭和35年頃の団地(2DK)の家賃は8600円。


高所得者しか住めなかったということですね。








半世紀以上過ぎた今の団地といえば、

高齢化の中、1〜3階はまだ需要ありますが4、5階は不人気。



特に5階は屋上断熱が今の基準より劣っていることから、

夏場の熱気は半端なく、温暖化もあって断トツ不人気です。



『半世紀前は、断トツ人気』

『現在は、断トツ不人気』




住空間のトレンド、これからも時代とともに変化していくはずです。




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posted by ゴン at 18:00 | Comment(2) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

『集団左遷!!』が面白い

2019.04.22



昨日から始まったTBS系日曜劇場『集団左遷!!』



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基本的にドラマは見ませんが、

ドラマの舞台が『銀行』なので興味津々で見ました。




主演は福山雅治。


廃店が決まっている支店の支店長となった片岡洋(福山雅治)。


巨大組織「銀行」を相手に、

リストラ寸前の行員が協力して大逆転に挑む下克上ストーリーです。



数年前に大ヒットしたドラマ『半沢直樹』で、

多彩な表情を見せた香川照之も副支店長役で出演しています。




原作は、

江波戸哲夫さんの小説「集団左遷」(1993年)と「銀行支店長」(1992年)。



 






モデルは『ある都銀』と言われていますが、実際の所はわかりません。



興味ある方、是非、見てみてください。

銀行の内部事情がよくわかる?かも。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする