横浜銀と千葉銀が業務提携

2019.07.10



当方は関西在住ですが、このニュースは目を引きました。


横浜銀、千葉銀が業務提携へ
7/9(火) 読売新聞オンライン



地方銀行最大手の横浜銀行と、
3位の千葉銀行が業務提携することが9日、わかった。

企業の経営助言など幅広い分野で連携する。

超低金利の長期化で貸し出しや運用による収益が低下する中、
地域を越えた連携で収益力を高める狙いがある。


関係者によると、両行トップが10日に記者会見し、発表する。





犬猿の仲と言われていた、千葉銀行と横浜銀行。


関西でも金融機関の合併が続いていますが、

首都圏有力地銀同士の提携話には正直驚きました。



今回の話は、横浜銀行側から持ち掛け、トップ会談で決定したとか。

体力があるうちに、新たなビジネスモデル構築を狙っているのでしょう。



そういえば、都銀の三井住友銀行と三菱UFJ銀行も、

9月22日から店舗外ATMが双方利用できるようになります。



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総資産で地方銀行首位の横浜銀行と3位の千葉銀行。

手を組むことが呼び水となり、金融機関の再編はさらに加速しそうです。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(2) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

室内水漏れ調査

2019.07.11



大阪マンション2号。

入居者様の1室で天井の一部が湿っているとご連絡がありました。



いつもの職人さんに現地調査依頼。

天井を一部開けて確認してもらいました。




DSCN9370.JPG






湿っている場所の上にはダクト。

湿気があり、この部分から天井に垂れて湿らせているようでした。



おそらくガラリ廻りのコーキング切れが考えられるので、

ここを補修して様子を見ることにしました。




DSCN9373.JPG






水漏れが止まらない場合も想定して穴は点検口にします。


イメージ




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もし、外壁クラックからの水漏れの場合、

タイル貼り外壁なので補修困難。



コーキング補修で止まって欲しいです。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 14.大阪マンション2号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

現在の入居率を整理

2019.07.12



今年も春の繁忙期が終わり夏直前ですね。

皆さんの所有物件は如何でしょうか?



当方はというと、

先月末、大阪マンション2号で1室退去が発生。


現在残っている空室はこの部屋を含めて3室。




所有物件全体の入居率をまとめました。



札幌マンション1号    :  満室/26戸
札幌マンション2号    :  満室/26戸
大阪マンション2号    :  1室空/10戸
札幌マンション3号    :  満室/19戸
公団区分マンション1号  :  満室/1戸
京都マンション1号    :  満室/7戸
札幌マンション5号    :  満室/43戸
札幌マンション6号    :  満室/12戸
札幌店舗         :  満室/1戸
札幌マンション7号    :  1室空/16戸
札幌マンション8号    :  1室空/12戸


計173室中3室空。




先月末は退去1室でしたが、

最近は1年を通して入退去が少ない状態になってきました。


ここ数年で、出入りの激しい物件を複数売却したのが大きいです。



現在のペースだと毎月1〜2室の退去で、年間だと20室程度。

退去率11%程度になりそうです。



今年購入した札幌マンション7号と8号の空室は購入時から。

出来るだけ早く埋めたいところです。



しかし、、、

気が付けば関西の物件が売却によってかなり少なくなりました^^;



今年度は、関西でも是非1棟以上購入したいですが、

今後の不動産市況次第ですね。



今後も高入居率を維持するために、

慢心せず、入居者様の為に、日々、住環境改善に取り組もうと思います。




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posted by ゴン at 18:05 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする