銀行間送金で金利ダウン交渉

2019.07.16



借入金利の見直し交渉。

順調に進んでいて、残りはある金融機関の1本のみになっています。


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借り換えは今までしたことがありませんし、

これからも行わないと思います。



それよりも、毎期の決算書を見て頂き、

格付け見直しによる金利ダウンをお願いした方が双方メリットです。




当方が物件購入時にこだわっているのは、

・積算価格が出ている(もしくは積算評価額以下の借り入れ額)
・法定耐用年数以内の融資期間(完済)
・収益還元価格を満たしている(単独で収支がプラス)


細かい事は置いといて大まかには上記3つ。



金融機関から見て、一番評価が出やすい買い方にこだわっています。

結果的に、金利交渉でも毎回交渉しやすいです。



他の借り入れは、住宅ローン最優遇金利と同レベルの調達金利に。

残り1本も同様の条件をお願いしています。



この金融機関担当者様と情報交換。



普通口座にお金積んでおいてもらった方が稟議書きやすいと言われ、

他行から借入金一括返済できる金額を送金しました。



「金利を他行に合わせないと一括返済されますよ」

と本部に交渉してくれるそうです。



お客さん目線の素敵な担当者様。

新規案件があれば、この担当者様に是非持ち込みたいです。




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posted by ゴン at 17:30 | Comment(0) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

楽天モバイル 基地局設置

2019.07.17



携帯電話基地局。

当方の所有物件では、3か所設置されています。



通常、建物の屋上や壁面は家賃が発生しませんが、

こういった場所を貸して家賃が頂けるわけですからありがたい存在です。



今年10月。

第四のキャリアとなる楽天モバイルが参入します。



現在はドコモやauの回線を使っていますが、

10月以降は順序自社回線に切り替えていく計画だとか。




最近、ある金融機関担当者と大手不動産会社からそれぞれ、楽天モバイルが

「携帯基地局を設置できる物件を探している」との話を頂きました。



諸条件をお聞きすると、RC造で場所などの条件が何点かありました。

都市部から一気に自前の基地局を整備していくようです。




基地局設置のための人材確保も急いでいるようです。

求人募集サイトでもよく見かけます。




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該当する物件をお持ちの方。

さらに収益アップできるチャンスだと思います。




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posted by ゴン at 17:55 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

アスファルト工事

2019.07.18



大規模改修工事終盤の札幌マンション7号。

建物の改修工事は既に完了。


敷地廻りの改修工事を進めています。



敷地内駐車場のアスファルト。

先日の地震の影響で大きく波打ち、マンホールも一部破損。



今回の大規模改修工事に合わせ、補修工事を行っています。


駐車場の既存アスファルトを全て撤去。




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アスファルト舗装工事中




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舗装工事が終わったら白線を引いてもらって区画する予定です。



各入居者様、

建物の内外が綺麗に一新され、かなり喜んでくれてるみたいです。



出来るだけ長く入居者頂きたいです。




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posted by ゴン at 23:40 | Comment(0) | 27.札幌マンション7号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする