新築現場見学

2019.09.04



建築途中から築3年程度の大阪市内1棟マンションを一気に見学。

1日で約20物件も見ると、グッタリです^^;



市内中心部での新築。

道路の占有許可を取ったりと大変そうです。



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この物件は10階建の建築途中現場。


これぐらいの規模の新築は竣工まで約2年かかります。



中古オーナーチェンジ物件とは異なり、

家賃収入を得るまでには長い道のりがあります。



その分、完成したらオーナーの喜びも大きいと思います。




見学物件の中に、特区民泊運営の1棟物件も複数ありましたが、

キタの稼働率は概ね落ちているようです。



ミナミはまだあまり変化ないようですが、

大阪もさすがに供給過剰気味になってきているのでしょうか。



京都市内の簡宿バブル崩壊ほど酷くはないようですが、

ちょっと注意が必要な感じです。



実際に大阪市内を一日中見て廻ると、

街の変化を何となく肌で感じとれて、様々な刺激を受け取りました。



たまには街パトロールも必要で勉強になりますね。




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posted by ゴン at 16:00 | Comment(4) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大規模改修工事の計画

2019.09.05



今年5月に購入した札幌マンション8号。



築32年のRC造5階建て。

計12戸で表面利回りは約20%です。



今年、雪が降る前に大規模改修工事を計画しています。




住居は現在満室ですが、外壁メンテナンスがあまりされておらず、

購入前から実施が必須かなと思っていました。



共用部サッシ廻りも水がまわっています。




IMG_1473.jpg





もう1つの検討事項は貸し出す部屋の増設

建物の間取り構造上、住居1室を追加出来る状態。



どの程度改修工事費用が掛かるかによりますが、

家賃収入が増えるメリットはかなり大きいです。



雪が降る前に完工するには、今月中に着工しないと厳しいです。



早々に現地打ち合わせを実施し、確定させたいと思います。




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posted by ゴン at 20:10 | Comment(2) | 28.札幌マンション8号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

賃貸住宅フェア2019 in 大阪

2019.09.06



今日からはじまった賃貸住宅フェアin大阪。

今年も行ってきました。



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全国から知り合い大家さんがたくさん来られていて、

たくさんの方と挨拶&近況報告ができました。




本日は親しいお友達大家さんが講師で登壇。

分かりやすくてとても良い内容のセミナーでした。




夕方には関西大家の会代表として座談会に登壇。


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ぶっちゃけトークとまでは行きませんが、、、

編集長永井さんの素敵な仕切りもあって無事終えることが出来ました。



賃貸住宅フェアは明日まで。

お近くの方で気になる方は是非足を運んでみてください^^




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posted by ゴン at 17:20 | Comment(2) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする