2019.09.07

最近、コンビニ跡地の売り物件をよく見かけます。



コンビニも場所によっては飽和状態。

新規開店も多いですが、閉店も結構見かけます。



繁盛している店舗であっても閉店になったりしますね。

多くは契約更新時の悩みが原因のようです。



ＦＣによって異なりますが、契約は７年から１５年ごとの更新。

更新時以外のオーナー都合解約（閉店）は違約金を取られます。



跡継ぎのいない高齢オーナーは、更新のタイミングで

繁盛店であっても閉店の選択をする場合があるようです。




ただ、上記はまれで、

閉店理由の多くは売上不振だと思いますが。。。




コンビニ跡地。

様々なものに活用されていますね。



・コインランドリー
・大型バスの駐車場兼事務所
・美容院
・医院

等々。




先日通りかかったコンビニ跡地。

ラーメン屋に変身してました。

↓








角地で駐車場は広いですが、視認性がイマイチ。

単なる興味ですが、どのくらい繁盛するか楽しみです。




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2019.09.08

最近、京都マンション１号が災難続きです。



所有物件の中で、立地は一番良いです。



１階テナントは、３年毎の契約更新が今年行われましたが、

交渉の結果、約１１％賃料アップ。


訪日外国人の増加効果もあり、3年毎に賃料が上がり続けています。



一方、立地が良い高家賃帯物件。


お金や信用は持っているが、、、

（賃貸人にとって）良からぬ入居者様も一定数招いてしまうわけで。。。



今年も１部上場企業からの法人契約がありましたが、

転勤でたった２ヶ月で退去に^^;


広告費や諸々の手間と費用を考えたら、

入居頂くメリットは全くなかったです^^;



また、現在入居中の賃借人との間で大問題を抱えている案件が。



現在、強制退去の手続きを進めていますが、

中々同意いただけません。



しかし放っておくと、他の賃借人様が退去になる可能性もあり、

一刻を争う状況です。



坪１万円程度以上の家賃が取れる物件。


滞納や空室リスクはほとんどありませんが、

短期退去（特に法人契約）や良からぬ入居者様を招くリスクがありますね。



入居審査は慎重に。

一連の件で強く再認識しています。




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2019.09.09

大阪マンション２号。

地下にある機械式駐車場の昇降が出来ないと連絡がありました。









とりあえず空いている別の場所を確保しましたが、

このまま放置はできません。



日常の定期点検を実施してもらっている業者様へ

故障原因の調査依頼をしました。



原因によっては高額の修理費用が掛かりますが、、、

基盤故障の可能性が高いそうです。



であれば、、、保険請求が出来るのでありがたいですが。



＋＋＋



幅２ｍ×奥行5.1ｍまでの車両に対応する大型駐車パレット。

ほぼ全ての車両が契約可能ですが、残念なのは高さが1.6mまで。



建築当時は、今のようなミニバンが皆無だった（ほぼセダン）ので、

仕方ないですが、駐車場がネックで契約に至らなかったこともあります。



地下ピットの深さや階高を変えることは出来ないので、

このまま運用していくしかないですね。



しかし、最近はトラブルが少し多くなってます。

粛々と対応するしかないですね。




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