2019.10.10

九州の野中さん新築収益物件と天野さん新築宿泊施設見学会に参加しました。



バスツアー。

全国から洗礼された大家さんが参加されていました。









外観はコンクリート打ちっぱなし。

施工面の綺麗さが際立っていました。



　





敷地内の電柱や分電盤をゴミステーション内に格納。

余計なものが見えないスッキリした佇まいが印象的でした。









居室内も入居者様のための仕掛けや設備類が盛りだくさん。

なるほどと思わせる内容に唸りました。



ベランダにある給湯器も配管類仕舞や排気ガス方向で配慮。









野中さんが建物に求める想いを体現化した芸術品。

愛を肌で感じたのが特に印象的でした。




天野さんの新築宿泊施設見学。



博多駅徒歩圏の好立地。

コンビニも近く、利便性が最高で繁盛間違いなしと思います。



天野さんの事業スケール、器の大きさを再認識しました^^




夜は天野さん企画の大懇親会に参加。

様々なイベントを企画頂き、楽しませて頂きました。


その後、結局、夜中３時まで転々としながら情報交換。



朝は、〆に天野さんのホテル事業ミニセミナーをお聞きしました。



野中さん、天野さん、ご一緒した全ての皆様。

ありがとうございました！



山口編に続きます。




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2019.10.11

九州からの帰り道、

ペンタさんの物件見学で山口県に寄りました。



以前からお互いの投資スタイルが近いねと話し合っていましたので、

とても楽しみにしていました。



投資地域の地価は、坪当たり数万円〜２０万円。

ほとんどが建物価値で構成された地域です。



　








所有物件のほとんどが重量鉄骨造かＲＣ造。

ほとんどが改修後利回り２０％超えでした。



昨日の野中さんの投資法とはある意味真逆なのですが、

どちらも正解であり、地域や目指すスタイルで決まっていると言えます。




最後に見た９階建ＲＣ造が衝撃的でした。









ペンタさんの日々の努力、融資付けや競争が少ない地域環境も相まって、

都市部だと倍以上で取引されそうな建物を超格安で購入されていました。




昨日は、天野さんや野中さんの投資の神髄を拝見しましたが、

ペンタさんならではのひずみを活用した投資法の神髄を拝見できました。



ペンタさん、ご一緒した皆様。

ありがとうございました。




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2019.10.12

当方の所有物件。

内４棟の屋上に携帯電話基地局が設置されています。



家賃を生まない屋上を貸し出して賃料が頂けるわけですから、

基本的にはありがたいことです。




今年１０月の参入を目指していた楽天モバイル。

基地局整備の遅れもあり、約半年ほど営業が延期されました。



今、全国で基地局整備が進められています。



金融機関や不動産会社経由からの話で、

基地局設置場所の紹介話が舞い込みます。



楽天モバイルの計画を見ていると、数年特需がありそうです。

↓








今回、所有物件の１棟で基地局設置の依頼が来ました。

まずは設置可能か調査を行って頂く予定です。



設置基準に適合すれば、賃料交渉になると思います。


基本的にはウェルカム、合意出来ると良いのですが。




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