プロパンガス業界の闇

2019.12.04



札幌マンション8号大規模改修工事の確認と

現地管理会社様との打ち合わせのために札幌に来ました。



昨日から寒波が来ていて、本日の最高気温はマイナス3℃。

当たり前ですが、、、寒いです^^;



今年購入した札幌マンション7号と8号。

プロパンの切り替えを進めています。


共に現供給会社の料金より下がるので、入居者様のメリットは大きいです。



もちろん貸主側も一部ガス設備の貸与が受けれるメリットはありますが、

あくまでも入居者様のメリット(ガス料金)が一番です。



札幌マンション7号はスムーズに進み切り替え完了。

ところが札幌マンション8号は3ヶ月たち、やっと進みそうです。



『入居者様全員からガス切り替えの承諾書を取る事』



現プロパンガス供給会社が上記規約を採用しているのが理由で、

まだ全員から承諾書を取れていなかったのが原因です。




その昔。

都市ガスからプロパンガスに切り替えようとして裁判になったことが。



都市ガス設備は建物所有者の物だけど、供給は各戸と直接契約しているので

ガスの切替は各戸全員の承諾がいるとの判例が出たそうです。



この判例がもとになって、プロパン業界の中でも一部業者がこれを採用。

今も九州、関東、北海道の一部プロパン業者が全戸承諾書を条件にしてます。



札幌マンション8号の現プロパン供給会社がこれを採用していました。



基本的には簡単に切り替えられたくないという、

価格競争力の弱い二次供給会社の採用が多いですね。




最近になって、やっと全員の切り替え承諾書が揃いました。



札幌マンション8号は大規模改修工事がもうすぐ終わるので、

プロパンガス切替も年内に終わらせてすっきりさせたいところです。




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posted by ゴン at 17:30 | Comment(6) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大規模改修工事終盤

2019.12.05



札幌マンション8号の大規模改修工事。

最高気温が氷点下の中、終盤に差し掛かっています。



外廻りの改修は、細かい箇所を除き、ほぼ終わっています。


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今回の改修工事で新たに貸し出す部屋の改修も進んでいます。



長年、賃貸として貸し出していなかった部屋。

表面だけですが、全面的に改修しています。


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完成まで、細かい部分を入れたらあと半月程度でしょうか。



今回の改修工事費用はそれなりに掛かりますが、

購入前から予定していた工事内容。



今回新たに貸し出す1室と携帯基地局誘致がすでに決まっているので、

予定利回りはまあまあ上がる予定です。



完成が待ち遠しいです。




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posted by ゴン at 17:30 | Comment(0) | 28.札幌マンション8号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

デザイナーズアパート見学

2019.12.06



札幌マンション6号。



約3年前に遊休地で新築したアパートですが、

デザイナーズアパートの内装差別化で満室経営が継続しています。



今年、さらに低価格バージョンの

デザイナーズアパートが竣工したと聞いていました。



今回、札幌に来た機会に見学しました。

といっても、満室なので外からそっと拝見しただけです。



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コストダウンしたとはいえ、デザイナーズアパートに変わりありません。



大きく異なるのはエントランスの入口ドア仕様。


当方のアパート。




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玄関ドアのグレードが違うので比較すれば違いは一目瞭然ですが、

低価格仕様もシートでデザインしているので、十分デザイン性があります。



立地に応じて、標準プランと低価格プランを使い分ける。

そんな戦略が成り立ちそうな素敵アパートブランドでした。




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posted by ゴン at 17:15 | Comment(0) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする