あけましておめでとうございます。
令和２年。
今年もよろしくお願いします。
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明けましておめでとうございます
2020.01.01
今年の目標など
2020.01.02
改めてあけましておめでとうございます。
関西のお正月は良い天気です。
令和２年。今年もはじまりました。
不動産賃貸業をしていると『お金』にフォーカスされがちですが、
お金で買えないものも確実に存在します。
『健康』『信用』『人間関係』
これらはとても大事ですね。
昨年末、同じころから賃貸業をはじめた大家仲間が急死しました。
まだ４５歳。。。早過ぎる死に衝撃を受けました。
ここ２年ほど、立て続けに大家仲間が急死。
みな、自分より若いんですよね。。。
ここ数年、マラソンや筋トレなど、
鍛える大家さんが増えましたがとても良いことだと痛感します。
確実に体の動きが良くなりますし、何より疲れにくくなります。
何よりもまずは健康第一。
今年も筋トレで健康的に過ごせる身体づくりを一番の目標にします。
あとは昨年からはじめたゴルフ。
今年もエンジョイゴルフで全国の大家さんと交流したいですね。
セミナーや懇親会の集まりも楽しくて良いですが、
ゴルフや飲み会での情報交換は圧倒的に内容が濃くて目から鱗。
昨年、約180回もゴルフラウンドした（約２日に１回！？）
大家仲間がおられましたが、負けてられないですね(笑)
以上、今年もよろし、、、
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あっ、肝心の仕事の目標ですね^^;
そろそろ買い時が来ないかなと物件を売却してから早２年以上。
昨年は中古１棟物を２棟買いましたが、
自己資本比率はまだ５０％を超えたまま。
逆に言えば、活用してない資金が口座に眠ったままという現実。
自己資金回転率が悪い状態です。
しかし、じっと待てるのが不動産賃貸業の良いところ。
安い物件が出れば買い。そうでなければ待ち。
今年もこのスタンスで臨もうと思います。
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今年は勝負の年
2020.01.03
賃貸業をはじめて１３回目のお正月。
今年も充実した実りある１年になるよう精進したいものです。
昨年あたりから世界の経済は何やらざわついた感じ。
大嵐の前のさざ波なのか、そよ風によるさざ波なのか、全くわかりません。
経済学者でも当てられないんですから、、、
私が考えて予想しても全く意味ないですね。
しかし、不動産賃貸業関連に限れば、
明らかに昨年あたりから風向きが変わりましたね。
融資情勢しかり収益物件相場しかり。
不動産賃貸業もれっきとした事業。
大家さんも経営者ですから、
各自が仮説を立ててしっかり考えを持っておくことは重要です。
ここ数年私が考えているのは、
どのようにしたら、どんな経済情勢になっても経営が安定するのか。
①損益分岐点だけでなく限界利益も見る
②売上だけを伸ばしても利益は増えない
③節税してもお金は残らない。納税してはじめてお金が残る
会社経営を考えればこれらが本質なんだろうなと思います。
しかしこれからは、『お金を何で持つか』がもっと重要になります。
直近だと2008年のリーマンショックで痛い目にあって学んだはずですが、、、
我々人間というのは慣れというか、、、忘れる生き物ですね。
フェイクマネーと本物のマネー。
見分ける力が必要だと思います。
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