倉庫って意外と需要ある!?

2020.02.13



札幌マンション5号の購入後、

元駐輪場を転用してつくった貸し倉庫があります。



023.JPG





募集開始後すぐに外部の方に借りて頂いてたのですが、

昨年末、3か月前予告で今年度末退去の連絡がありました。



この倉庫は、駐車スペースに換算すると約5台分のスペース。



今年からまた倉庫で募集を始めたところ、2件申し込みがありました。

内1件と4月〜契約の流れになっています。



空室期間ゼロなのはとてもありがたいです。

反響見てると、車が横付け出来る倉庫って意外と需要あるのかもですね。



賃貸期間中の設備故障もないし、退去時に原状回復も必要ありません。

管理も楽ちんです。



地域と場所によっては、空きスペースに倉庫投資。

投資効率良いように思います。




人気ブログランキング




posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 24.札幌マンション5号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大規模改修工事着工

2020.02.14



昨年から延び延びになっていた大阪マンション2号の大規模改修工事。



関西地区は地震被害と毎年のように台風被害に見舞われ、

お付き合いのある工事業者様の空きが全くない状態が続いてました。



ようやく落ち着いたとのことで、めでたく着工になりました。




まずは足場工事から。


20200213_153611.jpg





あと2日で足場工事が完成、補修工事に取り掛かります。



工期は天候にもよりますが約2か月。

入居者様に喜んでいただけたように仕上げたいと思います。




人気ブログランキング




posted by ゴン at 17:55 | Comment(0) | 14.大阪マンション2号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

管理会社が家主を破産させた!?

2020.02.15



先日購入した札幌マンション9号。

売主は自己破産し、破産管財人の弁護士さんが入った物件でした。



破産した元所有者は、数年前、サンタメ業者から明らかに高値で購入。

数年で収支が回らなくなり、自己破産の道に。。。



購入した物件価格が明らかに高かったのが一番の原因。



ここまでは購入時までにわかっていた事なのですが、

購入後さらに衝撃の事実が明らかになりました。




この物件には、現在、空きテナントが1つあります。



近隣の沿道沿いには様々な業種の店舗があり、テナント空室ほぼありません。

しかしこの物件のテナントは数年間も空き状態。



念のため、当方はこのテナントが埋まらなくても良い価格で購入しました。

(埋まればラッキー的な感覚で)



購入後、新しい管理会社の下でテナント募集を開始したところ、

早速、仲介店から問い合わせ反応があったそうです。



『過去何度も申込したが、元管理会社に全て却下され困ってた』



はい???

騒音等の問題を理由に全ての申し込みを却下していたとか。



管理上で新たなトラブル要素はご免、という管理会社の身勝手な判断で、

家主には知らされないまま、申込を断り続けていたようです。



このテナント家賃は毎月20万円以上が相場。



もし毎月20万円以上余計に家賃が発生していれば、

旧所有者は破産しなくても良かった可能性があります。



それぐらいインパクトがある事実だと思います。



サンタメ業者経由の購入なので、旧所有者は現地確認や訪問をほぼぜず、

無関心経営だったのが破産の一番の原因だと思います。



しかし、旧管理会社のこの対応が破産の直接原因だったかもと思いました。



貸主は賃貸業に対して、直接的な責任を負う経営者。

他人任せ、丸投げ状態で上手くいく時代ではありません。



何事もそうですが、管理会社の責任を問い責め立てるより、

自分が経営者であるという自覚を忘れないようにすることが一番大事です。




人気ブログランキング




posted by ゴン at 18:15 | Comment(0) | 29.札幌マンション9号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする