2020.03.01

今年1月末に購入した札幌マンション9号。

1月分日割り家賃と2月分家賃を旧管理会社が預かっていました。



当方が選任した新管理会社と精算することで合意したのですが、

3月に入ったにも関わらず、いまだに清算されていません。


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鍵や賃貸借契約書は受け取っていますが、

なぜか金銭の清算が進みません。。。



しかも新管理会社に入居者様から入金があるのですが、

何月分の家賃なのかさえ、旧管理会社から資料開示がないので不明。



常識では考えられない引継ぎです。

というか金銭に関しては引継ぎ放棄状態。



新管理会社が何度連絡しても担当者は返答せず無視。




管理会社に対応をお任せしていたのですが、状況をお聞きしキレました^^;

当方が直接、旧管理会社担当者にクレーム電話。




詳細は書きませんが、、、

大阪弁丸出しで大人げなく怒鳴ってしまいました。。。




最終的に法的拘束力はありませんが、、、

確約書を書かせました。

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流石にこれでこの期日までに払うと思いますが、

払わなかったら、宅建協会に代位弁済請求してやろうかと思っています。



札幌では超大手の管理会社なので、単なる業務怠慢と思いますが、、、

酷すぎます。




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2020.03.02

知人の紹介で、長年、不動産業を経営されてる社長２名と会食しました。



当方は、大家さんと情報交換する機会が多いですが、

不動産業者さん同士でも当然、情報交換されているようです。



お話しの内容。

もう、、、びっくりの連続でした。



物上げを専門にされているようですが、

地べたを這うような泥臭いお話しの連続で衝撃を受けました。



物上げのノウハウはとても奥が深いです。

そして通常の精神力では務まらない仕事だと思いました^^;


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いや、普通の方でもある程度は務まるかもですが、

今回の方はヒット率を高めるため、かなり泥臭いことをされています。




例えば、新築用地のために仕入れた古アパート付き土地。



住んでいる方に出ていってもらうため、

自ら住みこんで、＊＊＊（交渉？？）していることに驚きました。



プロの世界は泥臭く、奥が深いと再認識です。




そして、我々大家さんのことも良く知っていました。

どの大家さんがどんな物件を買って（るのか）くれるか。



メガクラスの大家さんの事は大体知っておられてさらにびっくり。



今、融資に積極的な金融機関の支店担当者まで把握。



どうやったら融資してもらえるか。

とにかく、金融機関に筋を通すことが大事、と詳しく語って頂きました。



不動産業者様も勉強されている社長とされていない社長で、

大家さんと同じく二極化しているんだなと再認識です。




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2020.03.03

楽天は昨日、４月本格参入の携帯電話事業の料金体系を発表しました。









プランは月額2980円の１種類。



楽天（自社）回線エリアでは国内通話とデータの利用が無制限。

ＫＤＤＩと提携するそれ以外のローミング地域ではデータ容量２ギガまで。



通話については双方かけ放題で、300万人を対象に当初１年間は無料だとか。



楽天の通信網は現時点で、

東京２３区や大阪、名古屋、神戸市などの屋外が中心だそうです。



この地域内だと、通話とデータ利用が無制限、ということですね。




当方の所有物件屋上部分で、楽天と携帯基地局２か所の設置で契約済み。

１か所は設置済みで、もう１か所は４〜５月頃に設置と聞いています。



通信等の安定性がどの程度になるか開始前なので不明ですが、

各キャリアの料金に競争原理が働くと面白いです。



家主である当方にとっては、屋上を貸して家賃が発生するわけですから、

他の所有物件でも基地局設置の話しがあれば、前向きに検討したいです。




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