2020.03.28

お友達大家さんが大阪市内で建築中の現場を見学しました。



商業地域の角地に建つ１棟ＲＣ造。

夏に竣工とかでまだまだ建物躯体工事中でした。



　








階段や躯体部分の配筋が綺麗に並んでいます。

主筋とあばら筋の組み合わせが造形美ですね。



建築会社の担当者様や担当の一級建築士さんも同席。

設計時の苦労や考え方等を教えて頂き、勉強になりました。



完成したらまた見学させて頂こうと思います。




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2020.03.29

大規模改修工事実施中の大阪マンション2号。

最近は雨の日が多く作業が中断しがち。



そんな中、直接雨が掛から場所の塗装工事を進めていましたが、、、

塗料が垂れていて、再施工してもらうことになりそうです。












雨の日に無理矢理、塗装作業を行うと様々な弊害が起こります。



直接雨が掛かる場所の施工は論外ですが、

外壁塗装用の塗料は湿度が上がるときれいに仕上がりません。



なので、直接雨が掛からない場所でも、

湿度が85%以上なら塗装工事は中止すべきだと思います。



普通程度降っている雨なら、湿度は85％以上になりますので。。。




塗料メーカーも注意事項として、

「気温5度以下、湿度85％以上の場合は塗装を避けてください」とあります。



業者様にとっても二度手間作業になります。



しっかりと再施工して頂ける業者様なので心配はしていませんが、

勇気をもって中断してほしかったところです。




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2020.03.30

今月は第二法人の決算月。

この1年間、高稼働率だったのでしっかりと収益が出そうです。


たくさん納税してフリーキャッシュを増やそうと思います。




自粛ムードの世相を反映してか、、、

最近、収益物件価格がさらに下がってきました。



検討して良いかなと思える物件が出てきたので早速現地調査。

なかなか良い感じでした。



ある金融機関にこの物件資料を持ち込んで色々と情報交換。

物件評価も十分出そうで融資については問題なさそう。



ただし、個人属性部分の評価方法が最近変わったようで、

過剰な節税が毀損扱いになり融資が出なくなる可能性を聞きました。



金融機関から融資を受けて事業拡大するなら、しっかりと納税。

やっぱり基本ですね。




この物件の購入希望価格をいくらにするか。

欲しい金額で提示するのですが、改修をどこまで見るか悩んでいます。



不動産価格は弱含みなので、

過剰な深追いはせずに打診してみようと思います。




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