リーマンショック時を振り返る

2020.03.16



2008年に起こったリーマンショック。

株価や不動産価格は大暴落し、多くの会社が倒産しました。



私のその当時を振り返ってみると、、、

札幌2棟、大阪1棟、兵庫1棟、長崎1棟の合計5棟を所有していました。


(ちなみに現在は、札幌の2棟以外売却しています)



当時は、2006年に賃貸業をはじめて、

2008年春に会社員を卒業し専業大家さんになったばかり。



専業大家になって、いきなりリーマンショックの冬の時代がやってきました。








当時を振り返って思い返してみれば、、、、

当方所有物件の入居率に、リーマンショックの影響はありませんでした。




おそらくですが、所有物件のターゲット層が良かったからだと思います。



所有物件の多くが、派遣社員ではないけれど、

正規雇用の中では比較的低賃金帯の方がメインの入居者様層でした。






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広さ40平米程度の2DK・2LDK物件で、

地域の中では、比較的、低家賃設定が所有の中心でした。



当時、問題になった派遣切りの影響を受けず、

当方の賃貸経営には特に影響を感じることなく過ぎ去りました。



リーマンショックによる不況の影響で、

高家賃帯から低家賃帯への引っ越し受け皿になったかもしれません。



もちろん全ての間取りには、メリットデメリットが存在します。

重要なのは、各所有物件の強みと弱みを知っておくことですね。




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今年の繁忙期成績

2020.03.17



繁忙期も終盤ですね。

皆さんの空室は如何でしょうか。




当方の所有物件は下記の感じ。



札幌マンション1(A)号   26室  満室
札幌マンション2(B)号   26室  満室
大阪マンション2号      10室  満室
札幌マンション3号      19室  1室空き
公団区分マンション1号     1室   満室
京都マンション1号       7室   満室
札幌マンション5号      43室   満室(1室空き予定)
札幌マンション6号(新築)  12室   満室(1室空き予定)
札幌店舗            1室    満室
札幌マンション7号      16室   2室空き(1室リフォーム中)
札幌マンション8号      12室   1室空き
札幌マンション9号      18室   5室空き(全室リフォーム中)



現在、合計191室中9室が空き状態です。

(内6室は原状回復工事中)



今年1月末購入の札幌マンション9号は購入時からの空室が5室。

全部屋、原状回復工事がほぼ終了しました。



頑張って募集して埋めていきたいと思います。




残り4室中2室はテナント。

事業用物件はご縁なので気長に待つしかないですね。



部屋数が増えると中々満室にはならないですが、

常に高稼働率を目指して、管理会社様とも協力して取り組みたいです。




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コロナ関連での金融支援対策

2020.03.18



『新型コロナウイルス感染症特別貸付』

日本政策金融公庫で貸付制度が始まっていますね。



当初3年間が実質無利子とのことで、

実際に影響を受けている方にとってはありがたい制度だと思います。




海の向こうアメリカでも住宅ローン対策が協議されているようで、、、



トランプ米政権、住宅ローン支払い遅延容認を検討−数百億ドル必要か
3/18(水)  Bloomberg



トランプ米政権は、新型コロナウイルス感染拡大の影響で所得が減少した住宅保有者に対し、住宅ローンの支払い遅延を認める案を検討している。

ただ、借り手が返済の遅れをキャッチアップする仕組みがまだ固まっていないという。


住宅ローン担保証券(RMBS)の投資家が保証された支払いを受けられるよう住宅ローンの債権回収業者に資金を融通する方法も詰める必要がある。


全米抵当貸付銀行協会(MBA)など複数の不動産関係の業界団体が協議に関わっており、MBAのチーフエコノミスト、マイケル・フラタントニ氏は、当座の資金として「数百億ドル」が必要になる可能性があると指摘した。




地獄が先延ばしになる、、、だけのような気も。。。

解決策ではないですね。



2007年から2008年初頭にかけての

リーマンショック前夜の対策を見ているような感じです。



リーマンショック後といえば、

多くの新興不動産デべが、あっという間に破綻しました。



その多くは資金繰り倒産。

赤字でもないのに、債務超過でもないのに、、、



通常とは違う黒字倒産が多発しました。

本丸は、まだまだこれからだと思います。



手元資金を潤沢に、ですね。




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posted by ゴン at 17:45 | Comment(2) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする