2020.04.01

スルガ銀行と同様の問題。

火の無い所に煙は立たぬ。。。

「改ざんし過剰融資」と業者証言　投資不動産、アプラス不正容認か

3/28(土) 共同通信

新生銀行系の信販会社アプラス（大阪）と住宅ローン仲介大手のアルヒが手がけた投資用不動産融資で、両社の提携ローンを使って投資家にマンションを販売した業者の元幹部が「年収水増しなど審査書類を改ざんし、過剰な融資を引き出した」と文書で証言したことが28日、分かった。

アルヒ側が不正を指示、アプラスも容認したと指摘。

投資家が受け取る家賃収入も高く改ざんし、
マンション価格自体をつり上げたと述べている。


損害を受けた投資家には、
無職や低収入で本来は高額のローンが組めないはずの人が多い。

約20人が計3億〜4億円の被害を訴えており、
近く裁判などで順次、両社に賠償を求める。

シェアハウス不正融資問題のスルガ銀行と同じ構図ですね。

但し、借りた方も賃貸契約証書に判子を押しています。



先日も書きましたが、

『不正融資した側』と『融資金を詐欺した側』。



どちらも加害者と言えますね。



＋＋＋



上記報道の3日後、

アルヒ、
投資用マンションローンに関する不正報道について調査結果を発表

3/31(火) CNET Japan

アルヒは3月31日、1月に報道された投資用マンションローンに関する不正使用について、社内特別調査チームによる調査結果を発表した。

申込書や各種書類の偽造、
改ざんした上での提出などの事実は検出されなかったとした。

（以下省略）

証言があるにもかかわらず、

スルガ銀行より往生際が悪いかもしれません。。。




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2020.04.02

ある金融機関の話だと、コロナウィルスの影響で経営が厳しくなり、

支払い猶予の話が何件か来ていると聞きました。



外出自粛の現状だと、会社によってはかなり大変だと思います。

今後、リスケの話は当然のようにたくさん出てくると思います。



リスケの大原則は「プロラタの原則」。

これは、全ての金融機関が平等に、という意味があります。


�@　返済額は各金融機関残高按分にてシェア割りを行う
�A　どの金融機関もリスケ後に追加担保や保証を取らない



特定の金融機関だけを優遇して、

保全や返済額の偏りを発生させてはダメということです。



「プロラタの原則」を破ってしまうとリスケ契約は成立しません。



こういったリスケは借主から金融機関にお願いできますが、

一方で、貸主の金融機関からも依頼（強制）されることがあります。



担保評価減少による追加担保提供を求められたり、

一方的に返済期間を短縮する（毎月の返済額増加）など。



リーマンショック時は、借入金の返済さえ行っていれば、

不動産賃貸業でこういった類（貸しはがし）の話は聞きませんでした。



当然、追加での融資は無理（貸し渋り）だったと思いますが。



しかし、、、平成バブル崩壊を経験したベテラン家主さんに

当時についてお聞きすると「確かにあった」そうです。


・
・
・


当時、死ぬほど苦しく辛い思いをし、

その金融機関には、今でも一切近づきたくないそうですが^^;




平成のバブル崩壊時レベルの金融メルトダウンが起こった場合、

金融機関も貸しはがしをしてでも生き延びようとします。



自己資本比率を上げ、経営の安定化を図るためです。



金融機関の金銭消費貸借契約書をよく読んでみると、

「期限の利益の喪失」という項目が必ずあります。


・支払いの延滞
・契約内容に違反や虚偽あり
・破産手続、民事再生手続、強制執行等があった



住居系不動産賃貸業は基本的に安定していますが、

金融危機時は様々なことが起こると先人が教えてくれています。



�@リスケに応じない→�A返済延滞→�B期限の利益喪失→�C差押→�D倒産

単純なストーリーにはまらぬように。



さらに金融メルトダウン時には、

�@（金融機関が一方的に理由を付けて）期限の利益喪失→�A差押→�B倒産


もありえます。



各自の経営状態を把握し、決算書の内容が特に重要になってきます。




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「今はメガ大家さん」が買った最初の物件は？　
第6回目　松田ひであきさん【前編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/investor/3963.html


「今はメガ大家さん」が買った最初の物件は？　
第6回目　松田ひであきさん【後編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/investor/3962.html

2020.04.03

大阪にある事務所。

作業環境の改善に取り組んでいます。



特にパソコン関連。



今まで１画面のデスクトップパソコンで作業していましたが、

マルチモニターにすると、色んな画面が同時に見れるし便利。



グラフィックボードは既に付いているので、

モニターさえ増設すればすぐにマルチ化できます。



せっかくなら画面数はダブルよりトリプル。

ということで、、、こんなイメージで構築します。

↓








上記みたいにモニターを繋げて１つの画面として表示もできるし、

３画面それぞれ別の表示をさせることも可能です。



メール画面、エクセル画面、インターネットを同時に見る等々。



作業効率が飛躍的に向上。

ディスプレーも年々、高機能でかつ低価格になっています。



コロナ関連で屋内作業が増えるこのご時世。

なかなか良い投資だと思います。




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