塗装工事で部屋の窓が開かない!?

2020.04.07



現在、唯一所有している区分マンション。

昭和40年代築の公団型建物で、購入時は3DKでした。



購入後、2LDKにスケルトンリフォームし、

今の入居者様に約5年以上ずっと借りて頂いています。



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数年前から、建物老朽化に伴い管理組合で大規模改修を検討。

昨年、修繕積立金を使い大規模修繕工事が行われました。



昭和風レトロだった団地は、全塗装で綺麗に再生されました。



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この大規模改修工事期間中、

入居者様は遠方に出張で、ずっと出られていたそうです。



数か月ぶりに帰ってきて、

建物外観や共用部が綺麗にバリューアップされて喜んだそうです。



部屋に入るまでは。。。








「窓を開けようとしたら固着して開かない」

と、連絡を頂きました。



既に大規模改修工事の足場は外れ、部屋は5階。



外からの確認は難しい状況ですが、

とりあえず工事業者様に部屋から見て頂くしかありません。



管理組合に依頼し、

入居者様と工事業者様で直接やり取りして頂くことに。



昭和40年代建築当時のオリジナルサッシ。



おそらく塗料が付着して固着していると思いますが、

何とか解決して頂くしかありませんね。




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観光地に住む市民と観光関連事業者のずれ

2020.04.08



新型コロナウイルスの感染拡大で、

関西も大阪府や兵庫県に緊急事態宣言が出されました。



京都府も、緊急事態宣言に準じた対応が必要だと判断し、

不要不急の外出を自粛するよう要請する方針だと報道されています。



京都市内では先日、資産運用を担当してた三井住友銀行の行員が感染し、

支店等での濃厚接触者が自宅待機中です。



所有する京都マンション1号の飲食店様も多少影響があるようですが、

「(訪日外国人需要の)前に戻っただけなので大丈夫!」とのこと。


少し安心しました。



確かに15年以上続く常連客が絶えない店舗なので、

乗り切ってくれると信じています。




一方、観光地に住む一般市民の方にとって、

観光事業者の苦境に対しては別の見方が多いようです。



京都市は、観光関連事業者を対象に緊急支援補助金の受付を開始。

しかし、、、このニュース対して否定的な意見がほとんどです。



掲示板より転記

京都に住んでるけれども、インバウンドの時に観光業界潤ってたが、観光業界に関係ない自分には恩恵が感じられなかった。
ただ、道は混んでるわ市バスは乗れないわ、キャリーバッグに足踏まれるわ、どこ行っても人混みで嫌な事しかなかった。
苦しんでいる企業や従業員には本当に申し訳ないけれども、これでコロナがなかったら平穏な京都なのにな、と思ってしまう。
それに、ここ数年であきらかな観光客目当ての飲食店も増えた。
時々入ったりしたけれども、高いだけでおいしくなかったり、インスタ女子目当ての金儲け店、衛生的にどうなのといった質の悪いお店もあった。
そういう店こそ一番に悲鳴をあげているだろうね。

コロナの影響を受けていないときは、かなりうるおってたんじゃないの!これまでの貯蓄をあてればよいと思う。
貯蓄は切り崩さず、死活問題などと言ってるのをきくと腹が立つ。
外国人観光客相手にボロ儲けしたんだから、もうこれ以上、国や行政がフォローはいらんでしょ。
なんの恩恵もない私にとっては、アホみたいな施策にしかみえない。

京都は昔は好きであった。
しかしインバウンド主体になり、京都へ行っても観光に携わる人たちに冷たくあしらわれ外国人にばかり媚びをへつらう。
なかなか心情的に同情することができない。
かつての京都人のおもてなしが続いていたらコロナ終焉後、一助となればと行ったかもしれないが。

外人頼みで営業努力もなく他力本願で儲けていた京都観光業界。
挙句の果ては補助までもらえるとは正に税金泥棒。
これまでの蓄えはそのままに高級外車は乗り回せるのに棚ぼたの補助とは呆れる。



利益が出れば、当然、税金もたくさん納めます。



なにより、住民も公共のインフラ整備と利用等で、

間接的に享受している部分もあるんですけどね。。。



ただし京都の場合、

地元住民を置き去りにしてきた部分も一部否定できないところ。



あと今苦しいのは観光関連事業者だけじゃない、ってのもありますね。



不動産賃貸業を含め、どんなビジネスでもそうですが、

社会的使命を忘れないことが永続的事業継続に一番大事です。




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買付入れようとしたら・・・

2020.04.09



世の中は新型コロナウィルス関連で持ちきり。

暗い話が多いです。



でもいつか必ず収束しますので、悲観することはないです。



収益不動産も投資マインドが落ちているようで、

日に日に良い物件情報が入ってきます。



先月末、ある物件情報に興味があり購入するか検討しています。



現地調査以後、ある金融機関にこの物件資料を持ち込んで色々と情報交換。



必要書類を出して審査を進めて頂いていましたが、

昨日、融資OKと回答が返ってきました。



今は投資マインドが冷え切っているので、

良い物件でも買付が殺到しません。



なので、現金購入してからバックファイナンスしなくても、

金消契約して売買決済時に抵当権設定する時間が十分取れます。



大阪は仲介系不動産業者様も一部休業状態ですしね。







で、買付を入れようとしたら、

売却活動が停止になったと連絡がありました。。。



理由はわかりませんが、希望値で売れないとの判断かな。

売買はご縁あって成立するものなので仕方ないですね。




不動産価格は今夏以降、一段安の可能性が高いです。

良い物件があればドンドン拾っていこうと思います。




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