2020.04.10

収益不動産価格、ウォッチしていますが、

４月に入り、一段と下がってきた感覚があります。



但し、下がり方には明らかな地域差が感じられます。



当方の投資地域である京都、大阪や札幌を中心に見ていますが、

一番影響が大きいのは京都と大阪の商業地域。



札幌の商業地域は少し下がったかな？程度ですね。



特に京都市内の『田の字地区』（京都市内で一番人気）。

明らかに価格下落しています。



というか、ここ数年の売買価格が明らかに高すぎただけで、

数年前の元の価格に戻ったとも言えますが。



大阪でも、ホテル用地になるような地域が明らかに下がってます。



一方、札幌はそこまでの値下がりを感じないですね。

ここ数年の値上げ幅に比例して値下げ幅も決まっている感じ。



郊外地域は都市部商業地域ほど大きく下がっていないですが、

これもここ数年の値上げ幅に比例しているんでしょう。



表向きの売値はそのままですが、

水面下情報、って触れ込みで値下げ価格の打診が多いです。



下げ相場入りで、

久々に、売主優位から買主優位の売買市況になってきました。



良い物件があれば積極的に検討したいです。




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2020.04.11

コロナウイルス対策で多くの企業がテレワークをはじめました。



ニュースを見ていると、朝の通勤電車や道路。

今まで混みまくっていたのが、信じられないぐらい空いています。



私も朝、何度か車で大阪市内を走りましたが、

明らかに車や人の流れが少ないですね。



コロナ終息までどれくらいかかるかわかりませんが、

１年前後はこういった生活が予想されます。



テレワークで仕事をするうちに、一部では、

「テレワークでも仕事出来るね」ってなるような気がします。



わざわざ電車で出勤しなくても自宅で仕事。

もし可能なら、とても時間効率が良いです。



片道の通勤時間に１時間かかっていたなら、１日往復で２時間。

２時間もあれば、趣味に時間使えるし好きな勉強等にも使えます。



コロナ終息後、

一部企業はこのままテレワークを推進すると思います。



そうなると、当然、賃貸物件にも影響が出てきます。



今までの賃貸物件。

家賃や最寄駅からの距離などが重要な決め手でした。


↓









しかし今後、テレワーク等で通勤が不要になる人は、

駅からの距離よりも部屋の広さや快適性を重視します。



大都市圏中心部の家賃と郊外中心部の家賃の開きが、

今より少し縮まる可能性を秘めていますね。



テレワークがどれくらい根付くかで、

今後の賃貸市場が大きく変化するかもしれません。




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2020.04.12

中国でのコロナウィルス感染拡大。

世界の工場としての機能が完全にマヒしています。



４月に入って少しずつ改善しているようですが、

様々な商品で部品が入荷せず、納期延滞が発生しています。



不動産賃貸業のリフォームで使うことが多い住宅設備。

これらにも影響が出ています。



トイレ本体、ウォシュレット、洗面化粧台、システムキッチン等々。



２月下旬頃からこれらの商品が品薄に。

商品が入荷せず、現場の完成が遅れたりしているみたいですね。



当方は、直近で改修工事や入退去に伴う設備交換が無いので、

直接的な被害はありませんが、設備業者様に聞くと商品がもう無いとか。



そんな中、プロパンガス業者様から

約３０台分のウォシュレットを設備提供で受け取りました。









とりあえず倉庫に保管。

今後、各物件で退去があれば設置予定です。




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