2020.05.07

先月から着工していた札幌マンション８号の携帯基地局新設。

屋上工事が完了したと報告いただきました。









既存携帯アンテナと干渉しないように配置されています。



あとは一次側電気工事が完了すれば、

試運転の上、基地局運用を開始するそうです。




今月は大阪マンション２号の携帯基地局新設工事もはじまります。

図面上で設置場所や配管ラックの位置決めが完了。












位置決めに当たっては、既存の他社携帯基地局と干渉しないよう、

現地の携帯会社間ですり合わせが行われるようです。



機器や配管ラックの設置で、建物への責任範囲が明確になるように、

出来るだけ別ルートを通すように設計されています。



こちらの携帯基地局家賃は今月から頂いていますが、

基地局運用は工事後の試運転を経て、来月から開始予定だそうです。



携帯基地局新設、夏までにもう１物件で交渉が進んでいます。

当方としては屋上をお貸しして収入が発生するのでありがたいです。




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2020.05.08

大阪マンション２号の陸屋根。

築３０年ですがアスファルト防水なので水漏れは起こってません。



そもそも、防水層の上には石材と砂利が敷き詰められていて、

状態を確認することが出来ませんが。。。



ここ数年、陸屋根の角にある排水が上手く行かず、

水たまりが出来る現象が起こっていました。









今回、大規模改修工事中で足場がある内に、

排水管を切断して中の状態を確認してみました。









ビックリ。。。

砂や枯葉が堆積し、固形物化していました。。。



　





約３０年分の堆積物で排水管が完全に塞がれてました。



排水管の横引き勾配があまりとれていないのと、

入口から落ち葉や砂利が入りやすい構造になっているのが原因。



定期的な排水管洗浄、必要ですね。

詰まっている排水管を交換した上で、対策考えたいと思います。




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2020.05.09

大阪マンション２号の大規模改修工事。

２月から着工し、当初は４月末完工予定でした。



しなしながら、今月に入ってもまだ完工していません。









コロナの影響で工程が遅れている部分も多少ありますが、

一番大きな原因は、着工してから新たに判明した建物不具合。



見積時、外から見ただけではわからなかった不具合箇所が見つかり、

当初予定していなかった工事内容が追加になったりします。



例えば、直近で見つかった不具合箇所。



各部屋のユニットバス排水管が階下天井に出てますが、

１部屋で、少し水滴が垂れて漏れている場所が見つかりました。









どうも継手部分から漏れている感じ。

もちろん放置できないので、入居者様に協力頂き補修予定です。



こういった細かい補修工事が積み重なり、

工期が少しずつ後ろ倒しになって行きますが仕方ないですね。



今月から屋上で携帯基地局の新設工事が着工になるため、

大規模改修工事は、今月末までに一部を残して一旦仮完工。



携帯基地局が完工して運用開始後、

来月に残りの建物改修工事を行って完工することにしました。



結果、工期が約５か月に延び入居者様にご迷惑をお掛けしますが、

快適に住んで頂ける建物に仕上げようと思います。




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