シミュレーションゴルフ ブース工事

2020.06.28



大阪マンション2号。

経緯は省きますが、シミュレーションゴルフのブース構想があります。



現在、図面上で詳細設計を進めています。



dfghjk.jpg


dfghjub.jpg





設置イメージは2打席分。




dfcghj.jpg





弾道測定器でスクリーン表示するのでリアル体験できます。



検討している場所の天井高がもう少しあるとベストなのですが、

ドライバーも十分振れるので贅沢は言えません。



もちろん自己使用だけでは検討していません。

入居者様や地域の人にも開放して活用できるスペースを構想。



ゴルフブースの横には、有酸素マシンや筋トレスペースも計画。



見積もりも頂いていますが、削減する所と追加するところ。

さらにメリハリを付けてブラッシュアップしていきたいです。



大阪マンション2号は、ゴルフをする入居者様が多く、

近隣も相対的にゴルフ人口が多い地域なので喜んでくれると期待してます。




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posted by ゴン at 16:00 | Comment(2) | 14.大阪マンション2号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

管理会社変更

2020.06.29



京都マンション1号。

管理委託している管理会社を変更することになりました。



経緯は色々とあるのですが、管理委託は、意思疎通が難しいですね。



良い管理会社 ≒ 良い担当者


結局は人なんですよね。



今まで良い管理会社(≒良い担当者)であっても、物件担当が変わって、

悪い担当者になると、評価は当然、≒悪い管理会社になります。



長年お付き合いのあった管理会社なのですが、

ここ数年の担当者は、学生気分が抜けず責任感が感じられませんでした。



管理会社の責任者とも何度か前向きに話し合ってきましたが、

残念ながら、、、改善しませんでした。



イマイチだった物件担当者も最近、この会社を辞めてしまいました。

正直、やっぱりな、、、という感じです^^;



残念ながら今回、管理会社を変更することで合意しました。



通常は3か月前通知なのですが、

責任者の方が過去の経緯を会社に掛け合ってくれ即日解除可能に。



新しい管理会社との引継ぎが終わるまでは、

責任を持って管理を継続頂けることになりました。



この責任者様が現場担当なら間違いなく継続するんだけどな、、、

どこの会社でも、人を育てる事には苦労しているようです^^;




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posted by ゴン at 16:00 | Comment(2) | 23.京都マンション1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

利ザヤが取れない融資案件は出さない

2020.06.30



今年1月に物件購入してからは連戦連敗中の買付。



絶対に「買うことだけが目的」にならないように、、、

希望の欲しい値段で粛々と入れ続けているので仕方ないです^^;



最近、新たに検討している物件に買付を入れました。



千三つだと割り切っているので今回も通る可能性は低いですが、

金融機関担当者様とはよく連絡を取っています。



数年前まで普通に出ていた低金利(ゼロ%台)融資。

最近はかなりハードルが上がっているようです。



各融資案件で利ザヤはしっかりと確保出来ているか。



ある金融機関担当者様とのお話しだと、シミュレーション上で、

利ザヤ基準を満たしていない場合、融資承認が出にくくなっているとか。



利ザヤを十分に満たしていない場合、「無理に融資する必要なし」

と判断されるそうです。



決算書B/Sが良くなったからと安易に低金利融資を希望しても、

金融機関には響かない新たなステージへ突入したようです。



どれだけ金融機関と(収益上の)win-win関係を築けるか。



これから金融機関とは、より、

事業パートナーとしてのお付き合いが重要になってきます。




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posted by ゴン at 16:00 | Comment(2) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする