2020.06.04

京都マンション１号。

２０１５年から民泊を行っていましたが、２０１８年の民泊新法時に撤退。



その理由は、ホテル建設が相次ぎ、稼働率が徐々に落ちていた事、

既存マンションの簡宿化は、設備面で大きく劣る事、等がありました。



そしてなにより、京都市内中心部の賃貸物件の多くが宿泊施設に変わり、

逆に賃貸物件の家賃が上がったのも、判断として大きかったです。



実際２０１８年に賃貸に戻したところ、

従前家賃の１．２〜１．３倍で入居が決まりました。




しかし現在、、、京都市内はコロナの影響でインバウンド９９％減。



あまり報道されていませんが、京都市では、

4月の生活保護申請件数が、前年同月比で40％以上も増加しています。



宿泊施設も、多くが廃業や休館、営業していても低稼働率になり、

共同住宅仕様の宿泊施設が軒並み賃貸物件に戻されています。



その結果、市内中心部の賃貸物件供給が急激に増えています。



この先しばらくは、ホテルから賃貸物件再転用による供給増で、

高騰していた家賃の下押し要因が確実に増えそうです。



ということは、逆張り思考で考えると、

タイミング見て賃貸から『宿泊』に再参入したら面白いのかな。




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2020.06.05

コロナ禍の住居系賃貸動向。

基本的には入退去が少なく、全体的に動きが少ない傾向ですね。



但し、法人需要メインの高家賃帯物件は、

企業の移動制限で退去後の入居需要がほとんどなし。



派遣等がメインの低家賃帯物件は、

入居者の収入激減（もしくはゼロ）による滞納比率が増加中。




そんな中、在宅勤務の増加で発生する音の問題を解消するため、

以前より木造からR C造へというニーズが少し出始めているようです。



といっても仲介需要の絶対数は減少中。

単身物件だと、唯一、生活保護の需要が活発のようです。



全国的に失業等による生活保護申請が急増しており、

その影響で引き合いが増えていると思われます。



その他の引き合いが多くなった設備としては、

宅配ボックス（非接触受取のため）、Wi-Fi環境（在宅勤務増加のため）。



全ての地域や物件種別、属性に当てはまるものではないとは思いますが、

仲介最前線の意見は参考になる事が多いです。




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2020.06.06

札幌マンション１号。

敷地内にある排水桝が破損していると先日報告がありました。












蓋が落ちて車がハマったらただ事ではありません。



仮設蓋を被せて応急処置していましたが、

補修材料が入荷になり、早々に補修しました。












何者かが建物から重量物を落とし破損させたか。

事故の可能性が高いということで、、、色んな事が起こります。




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