入居前の部屋設備点検

2020.06.22



申込が入って入居審査を通過し、賃貸借契約を締結した上で、

入居日の鍵渡しを待つばかり。



入居までの流れは大体こんな感じですね。



あとは入居前の部屋設備点検。

築年数が経過した建物の部屋では必須です。



特に多いのが水廻りのトラブル。

接続部がパッキン劣化等で水漏れしていることが多いです。




まもなく入居になる部屋。

今回も管理会社様に入居前チェックをして頂き、案の定、水漏れを発見。




いつもお世話になっている管理担当者様は多能工なので、

ちょっとした設備トラブルはその場ですぐ対応してくれます。



IMG_1843.jpg





洗面化粧台が古く、新品交換しても良かったのですが、

家賃対費用効果や客付けにも問題ないとのことで、このまま継続使用。



実際に入居が決まったのは良かったですが、

シャワーホース接続部や排水部から水漏れでパッキン交換しました。



外注だと結構な費用取られると思います(新品交換した方が早い)が、

担当者様が多能工なので、これぐらいはいつも無償対応して頂けます。



『できる』担当者様との出会いがあって成り立っている不動産賃貸業。

とても心強い存在です。




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posted by ゴン at 16:55 | Comment(2) | 27.札幌マンション7号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

携帯基地局工事が完成

2020.06.23



大阪マンション2号の携帯基地局新設工事。

約1ヶ月の工事を経て完成しました。



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今までの大手キャリア携帯基地局より各機器がかなり小型化。

設置スペースも今までよりかなり小さいです。




工事開始の先月から賃料も頂け、とてもありがたいです。

これで所有物件の携帯基地局は合計8局になりました。



今年はあと2か所で基地局のお話しがあります。



通話エリアの改善に貢献しながら、自らも賃料アップ。

これからも積極的に協力していこうと思います。




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posted by ゴン at 16:00 | Comment(3) | 14.大阪マンション2号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

金消契約完了して融資実行

2020.06.24



追加融資と既存借入の借換えを交渉していた金融機関と合意。

借り換えと言っても他行ではなく同じ銀行での金利下げ交渉。



追加融資分と含め、1本にしてもらって金消契約を締結。

3営業日後に追加融資分を送金してもらいました。



これで手元資金が一段と厚くなりました。



決算書のB/S、特に債務償還年数が、

事業規模を急拡大していないことで年々良くなっています。



結果、今回も借入金利がだいぶ下がりました。



金融機関はリスク回避の流れなので、基本、貸出金利は上がる方向ですが、

決算書の内容が良くなれば、それに応じて金利を下げて頂けます。



過剰に無理なお願いをすれば、いざという時に貸して頂けないので、

Win-Winの関係になるように身分をわきまえてお願いしています。



小規模事業者が大企業並み金利をお願いしても、、、

当然、一蹴されますしね^^;



調達金利は、当方規模の会社では十分削減されたと思います。

次は、厚くなった手元資金をドンドン活用したいと思います。




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posted by ゴン at 16:00 | Comment(2) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする