2020.07.01

去年１２月、面白い？判決がありました。

大阪市が『独自の基準』で算出していた固定資産税は違法とする判決。



関西の方はこのニュース、知っている方多いと思います。



『独自の基準』？？

当時、このニュースを見てはじめて知りました。



大阪市の言い分によると、大阪市は地盤の弱い地域が多く、

基礎工事で国の基準よりも太くて長い杭を使用することが多い。



だから、大阪市独自の基準で固定資産税を算出してきた。だとか。



しかし、この独自の基準は違法だと市内建物所有者が起こした裁判。

昨年１２月、勝訴が確定しました。



判決に基づき、大阪市は返還対象となる家屋を調査。



昨日になって、過大に徴収した固定資産税約７１億円分について、

今年１０月以降に順次返還すると発表しました。



国家賠償訴訟を起こした建物所有者。

爪痕を残しましたね！感謝です。




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2020.07.02

札幌マンション１号。

１３年間住んで頂いた部屋が退去になりました。



完全にカビ部屋でした。。。

















築３０年のＲＣ造マンション。



最近の新築ＲＣ造に比べたら断熱性能は落ちますので、

当然、多少の結露は十分に起こり得ます。



しかし、、、ここまでカビ部屋にするには、

ある意味、退去者様の努力が必要ｗ



賃借人の善管注意義務違反。



それ以上に、この状態で長年住んでいたことに驚きます。

色んな入居者様がいることを再認識します。。。




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2020.07.03

某大手コンビニオーナーの皆さんと情報交換しました。



おひとりの方と、約10年前に関西大家の会で出会い、

今回、お声がけ頂いて久々の再会となりました。



ご一緒した皆さん、コンビニを複数店舗経営するメガコンビニオーナー。



多い方で４０店舗ほど経営されていました（驚）

コンビニ経営だけで年商６０億とかとんでもない規模の方々。



コンビニオーナー業と言えば、大変なイメージでしたが、、、

この規模まで突き抜けると、見える世界が全く違うようで凄い方々でした^^



それだけではありません。


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皆さんで不動産投資も並行して行うハイブリット経営者の集まり。

６名が協力しながら、現在計４３棟も所有するメガ集団でした。









兵庫県下の好立地物件を７、８棟見学させて頂きました。

駅前のＴ型変形地に新築１棟マンションとか、面白かったです。









夜はお店で懇親会。情報交換させて頂きました。



専業大家とは購入する物件の視点や考え方が異なっていたり、

有り得ない（良い）条件のファイナンスを引っ張っていたり。



世の中には表に一切出ない凄い事業家がたくさんおられますね。

目立たずにひっそりと、、、一方で、大胆かつ大規模に事業展開。



こういった規模の方になると、やっぱり、、、

フェラーリを複数台、『資産』として所有（保管）しておられました。



今回の物件見学＆情報交換会で色々と刺激を頂きました。



あまりにも刺激的で、、、

また近いうちに情報交換することになりました^^




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