2020.07.04

当方賃貸業のメインバンクである都市銀行。

担当者様に異動辞令が出て来週早々にも転勤になるそうです。



次の赴任先は都内で、具体的な支店をお聞きすると、

今、夜の街でコロナ感染者が急増している地域。



でも元々都内出身だったので、素直に喜んでおられました。



例年なら４月に辞令が多いそうですが、

今回はコロナの影響で延期になっていたようです。



第２派が心配されていますが、落ち着いている今の間に辞令を出して、

配置転換をしておこうという考えのようですね。



今回、取引支店の上司も別支店に転勤だそうで、

新しい担当者様と一緒にあいさつへ来られました。



この都市銀行さんとは賃貸業をはじめた２００６年からのお付き合い。

今回の新しい担当者様が６人目（代目）になります。



どの担当者様からも物件購入資金をご融資頂き感謝。



今、この金融機関では融資方針がかなり厳しいようですが、

新しい担当者様ともご縁があることを期待しています。




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2020.07.05

先月退去になった部屋。

原状回復工事を進めています。



一番悩んだのか浴室。

↓











３０年以上使われた浴室で、汚れが酷く、壁に割れも発生しています。

ユニットバス交換を視野に入れるべき状態。



しかし、家賃設定とのバランスを考え、

交換ではなく、リメイクすることにしました。



浴室用ダイノックやリアテックを壁４面に貼ったら、

結構高額になります。



そこで、ネットで販売している浴室用シートを貼ることにしました。

水栓やミラーがまだ未設置ですがこんな感じ。

↓








シート代は１８０００円ほど。かなりコスト安です。



これにステンレス水栓とワイドミラーを設置したら、

清潔感のある浴室に再生できるかなと思います。



シートの耐久性だけが心配ですが、

入居者様に使ってみて頂いて判断したいと思います。




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2020.07.06

ゴン第1資産管理会社の決算月は6月。

現在、税理士さんと法人税や消費税の申告準備をしています。



以前より自主管理の物件が減り、ほとんどの物件で管理委託してるので、

申告準備自体は本当に楽になりました。



それでも自主管理物件はある程度自分で整理が必要。



自主管理物件で毎月入居者様に発行している請求書が役に立っています。

↓








エクセルに打ち込めば自動で請求書が完成するようマクロを組んでいるので、

毎月印刷して各戸に投函できるようになっていて、決算時も役立っています。



請求書があるおかげで、決算時に数字が合わないトラブルはほぼ無縁。



毎月の手間はかかりますが、決算処理が楽なうえに、

毎月の入金管理も容易なのがメリットです。




今期は所有物件が増えて、売買時の経費もある程度計上しますが、

それでも、結構な額を納税予定です。



しっかり納税してフリーキャッシュを増やそうと思います。




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