2020.08.01

『縄縮み』と『縄伸び』

売土地資料にたまに出てきますがご存知でしょうか？



実測した土地の面積が、登記簿に記載されたものより小さいことを縄縮み、

大きいことを縄伸びといいます。



測量技術がまだ未熟な明治初期は縄を使って測量していました。

↓








縄だと当然、正確に測れないので誤差が出ます。


・
・
・



しかし実際には、圧倒的に縄伸びの方が多いのが現実。

それは、、、税金逃れのためです。



税金のために少なく申告する人が多く、縄伸びが多くなりました。



法務局に「地積測量図」が存在しない土地で、

地方にある山林なんかは、今でも多くの縄伸び土地が存在しています。



売買物件で縄伸びの可能性があれば、

安く買える等のひずみが存在している可能性が高いので面白いです。




人気ブログランキング

2020.08.02

京都マンション１号の１室で、先月３１日退去がありました。

管理委託している物件ではありますが退去立会に同行しました。



もちろん退去者様には貸主とは明かさず、

管理会社の下請け施工会社担当的な感じで。。。




今回同行したのは、

同日付で、管理委託している管理会社との契約が終了するため。



今月から新管理会社に移行するので、

鍵や預けている書類等を引き取り、新管理会社に渡すためです。



通常なら管理会社同士で引継ぎお願いするのですが、

契約解除とは言え、仕事ぶりを見たく興味本位で立ち会いました。


・
・
・


やっぱり、、、ダメダメでした^^;



部屋は綺麗な状態で、クリーニング代のみをその場で告知されましたが、

ドアハンドルの破損を見逃していました。

↓








触ってもないのにハンドルが垂れ下がり、ラッチが出てない状態。

業者的立場のまま、当方が指摘してみました。



退去者様は「最初から」と認めませんでしたが、

最後は壊したことを認めました。（どうやったら壊れるのか不思議。。）



あとこの部屋の契約は退去時３か月前予告。

３か月間、部屋の使用はなく、水道使用量もゼロでした。



家主による子メーター検針物件なのですが、

当然ですが、ゼロであっても通常は基本料金分を請求すると思います。



なんと、この場で管理会社が請求していないことも判明しました。。。



数千円の事だし、管理が終了する管理会社なので、

何も言いませんでしたが、通常では考えられないことだと思います。




色々とありましたが、、、当方も監督不行き届きだったと反省しつつ、

新しい管理会社様と関係構築したいと思います。




人気ブログランキング

2020.08.03

ゴルフと言えば、お金が掛かる等などの理由で、

近年、若者を中心に敬遠される傾向がありました。



ところが、なぜか私の周りの大家仲間ではブームで、

ここ１〜２年でゴルフはじめた方が凄く増えました。



私も影響を受け、昨年、クラブを買い揃えて、約２０年ぶりに再開。

不動産談義や情報交換の場として大活躍しています。









大家仲間と廻る事が多いですが、

建築会社や不動産業等の取引先の方と廻る機会もあって楽しいです。




先日、記事で見ましたが、コロナ禍の最中でも、ゴルフは、

比較的安全に屋外で楽しめるスポーツとして、人気が高まっているとか。



ある統計データによると、ゴルフ練習用ネットの売り上げは今年３月、

前年同月比１４４%増、パット練習用マットは１３８%も伸びたという。



特に、ゴルフへの興味があまりなかったミレニアル世代の若者たちが、

最近興味を示しているとのことでした。



昔と異なり、安くラウンドできる環境になったのも大きいですね。



食事しながらの情報交換も良いですが、

スポーツしながらの雑談も色んなヒントがもらえて役にたってます。



コミュニケーションは大事ですね。




人気ブログランキング