2020.08.16

どの業界でもある話だよな〜と思います。

ローソン、印紙購入の売上高かさ上げ横行　背景に評価制度

8/15(土)　朝日新聞デジタル

ローソン社員の「自腹営業」の構図



ローソン社員の間で、自身が開店を担ったフランチャイズ店で収入印紙を大量に買って売上高をかさ上げする行為が全国的に横行していたことが、社内調査で分かった。


（中略）



■評価制度導入後に急増


背景には18年度に導入した評価制度がある。

場所を探すなど出店を担当する本部社員は、手がけた店数が多いほど賞与が増える。


ただ、出店した翌月の1日あたりの売上高（日販）が、当初の年平均予測の80%に届かないと1店と認めない。

65%に届かなければマイナス1店とみなす。

評価は、上司や同じエリアを担う社員にも適用した。


導入前後の100万円以上の購入件数をみると、直前の17年度は6件。

18年度に43件に急増した。

社員の印紙購入を禁じた19年度はゼロだった。

20年度からは印紙の売上高を評価に関わる売上高から除いたという。

コンビニ業界は他のＦＣも似たり寄ったり。。。

社員が不振店という評価を避けるのが目的ですね。



一方で困るのがオーナー側。


不振店舗として本部から支援金がもらえるところを、

ギリギリ基準を超えるように印紙購入することで、もらえません。



オーナーの収入を犠牲にしてでも、

本部社員は評価が絶対なのでこういった事態が起こります。



車ディーラーの新古車発生やかんぽ生命の不正も同様ですね。



無理やり賃貸業に話を繋げると、

入居者様あっての事業であることを認識することが一番大事。



入居者様を置き去りにして自分の収益ばかり考えていると、

必ず足元をすくわれて事業が傾きます。




人気ブログランキング

2020.08.17

各所有物件の収支等シミュレーションデータをお盆に整理してみました。



購入時時点と比較してみましたが、

どの所有物件も問題なくキャッシュフローを出してくれています。



所有物件の中で携帯基地局が複数開業した効果も大きいです。



毎月どれぐらい元金返済しているかとか、

各物件の修繕費がどれくらいか掛かっているとかが一覧表で一目瞭然です。




全所有物件の敷金などの預かり金総額も改めて確認。

全部で約９００万円を預かっていることがわかりました。



塵も積もれば、、、意外に大きな預かり金額です。

このお金は預かっているお金でいずれ返済が必要になります。



入居のたびに新たに預かるお金も発生するので、

一気に返済はありませんが、どれくらい預かっているか知っておくのは大事。



運用は自由にできますが、自分のお金ではありませんからね。




全体の事業データを見てみると、自己資金がうまく運用されていない、

もう少し自己資金の運用効率を上げたい、と思えるような状態。



自己資金が眠った状態ですね。。。

良い物件があれば、是非購入したいところです。




人気ブログランキング

2020.08.18

現在、所有物件に８局ある携帯電話基地局。

内１局で設備増設のお話しがあり、話し合いを継続してきました。



具体的には建物屋上部分への設備増設と、

現在、１Ｆ駐車場部分を潰して設置している機械の撤去。



駐車場部分の機械が撤去になる（駐車場として貸出できる）のと、

一方で屋上部分が増設になるので「賃料変更なし」で纏まりかけました。



ところが、携帯会社の希望で駐車場部分の機械が撤去にならないことになり、

急遽、一転して賃料の値上げ交渉となりました。



約３か月交渉の末、納得できる賃料アップ額で妥結。

本日、賃料変更の覚書を交わしました。



屋上をお貸しして家賃が頂けるのは最高です。

今後もお話しがあったら積極的に協力していこうと思います。




人気ブログランキング