2020.08.25

約数か月前の話ですが、

ある所有物件の空テナントに申し込みが入りました。



ボカシて書くと、、、

『体を鍛える系』の新店開業での申し込みでした。



業種としては全く問題なし。

コロナ禍の中で開業を検討してくれるありがたい入居希望者様。



申込書を見る限り、個人的には問題なし。

あとは保証会社の審査さえ通ればOKの方向で進めていました。



当方が代理店契約している家賃保証会社1社に審査申し込み。

しかし、残念ながら『否認』となりました。



大手の家賃保証会社だったので、

独自の審査方針で否認になることもありえます。



別に代理店契約している３社に審査を依頼しました。

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なんと、、、３社とも審査結果は『否認』



仲介店で代理店契約している家賃保証会社にも全て出して頂きましたが、

全て『否認』。。。



約１０社に審査を出して、全てが『否認』という快挙。




これは、、、過去に何か問題がある申込者様と思われます。

やむなく断りました。。。




ところが、つい最近になって、

近くの別テナントでこの申込者様が開業しているのを知りました。



この物件の賃貸人。

おそらく家賃保証会社への加入無しで入居を受けたと思われます。



夜逃げや家賃滞納が起こらないのか、、、

しばらく観察したいと思います。




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2020.08.26

今年購入した札幌マンション９号。

購入時の空室は、住居４室にテナント１室でした。



住居４室は、購入後に全室改装して募集開始。

先日、無事に４室とも契約が決まり、満室になりました。



いつものことですが、管理会社様にはほんと感謝です。




あとはスケルトン状態のテナント１室のみ。

コロナ感染拡大の中、テナントの空室率は全国的に増えています。



テナントは、購入時からあまり期待せずに収支計算してましたので、

住居が満室になっただけで十分。万々歳です。



ところが先日、このテナントに入居前提の問い合わせがありました。



やった〜！！！

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ではありませんでした^^;



スケルトン貸しの募集条件に対して、

内装工事、トイレや水廻り造作、業務用エアコン設置、全て貸主施工の希望。



かなり広い部屋なので、ざっと希望条件で計算してみると、

４００〜５００万円程度は最低掛かりそうな感じの条件でした。。。



これだけ費用掛けるなら、住居にコンバージョンした方がましです^^;



問い合わせは、某上場企業。

テナントの空室率増加を見透かして、強気の交渉をしているのでしょう。



最終的に断りましたが、、、少しだけ未練はあります(笑)



期待しないようにしつつ、、、気長に募集継続したいと思います。




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2020.08.27

今年は５G（第5世代移動通信システム）元年。

携帯各社がエリア拡大競争を競い始めています。




ドコモが今月開いた説明会。


「専用周波数を用いた高速な５G」
「４G用周波数を転用した５G」



消費者がこれらを区別できるように表示方法を変えるべきだ、

と総務省や競合2社などに働きかける考えを表明しました。

↓








これには理由があるようです。



auやソフトバンクは、システム上、

ソフト更新だけで４G基地局を簡単に５G化できてしまうようです。



当然ですが、４G用周波数を転用した５Gは、

通信速度が４Gと変わらない「なんちゃって5G」、ということになります。



これに対してドコモは５G専用の基地局整備が必要ですが、

その分、大容量、高速が売りの５Gを最大限享受できることになります。



しかしサービス提供エリアでは、

５G専用基地局の整備が完了するまで２社に劣る事になります。



ドコモは「品質の差別化」を際立たせるために主張しているようです。



４Gの５G転用によって、

４Gユーザーの通信速度も低下する恐れがあるとも主張しています。




auとソフトバンクは、４Gの周波数帯を５Gに転用することで、

５G対応エリアを早期に大幅拡充するという戦略。



ドコモは、５G対応エリアよりも大容量、高速通信の品質重視戦略。




長い目で見たら、、、

当然、ドコモの戦略が正しいと思います。



４Gと変わらない５Gなら４Gのままで良くない？ってなりますよね。



auやソフトバンクも並行して５G専用基地局を順次整備するようですが、

導入の考え方の違い、面白いです。




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