2020.09.10

入居者様から室内ドアが変形して閉めにくいと連絡ありました。



変形とは？？？

意味がよくわからなかったので訪問確認。



入居者様にお貸しする前の室内ドア

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今回確認すると、、、

↓








変形というより、枠が浮いて傾いている感じです。



見た感じだと、取り付け施工は下地がなくて、

ボンドなどの接着剤で固定しているような感じです。



ドアの開閉が斜めになっていたので、

応急処置で何とかラッチ受を調整して締まるようにはしました。



何か取っ手に力を掛けてしまって変形させたと思いますが、

強度にも少し問題があるように思います。



ドア枠再設置での調整か、最悪、入替えで対応しようと思います。




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2020.09.11

今年も秋の賃貸繁忙期が始まりましたね。



コロナで今年はどんな動きになるかなと心配していましたが、

今のところ、日々、順調に空室が埋まっています。



約９８％の稼働率を維持出来ているのは、

各管理会社様の様々な日々の努力と頑張り以外にありません。



感謝です。



所有戸数が多くなると、なかなか完全満室とはなりませんが、

粛々と家主及び管理会社様が日々努力を続ける事が高入居率に繋がります。




毎年、購入した物件の大規模改修工事を行ってきましたが、

今年１月に購入した札幌マンション９号は今のところ予定なし。



大規模改修工事がないと、キャッシュの貯まり方が全く異なります。



所有物件の高稼働率を維持しながら、

次に購入する物件の自己資金をしっかり貯めて備えたいと思います。




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2020.09.12

古い建物アルアルの話ですが、、、

先日、札幌マンション３号で退去になった部屋があります。



入居期間が長かったので全改装が必要なのですが、

床面３ヵ所（玄関土間、廊下、キッチン横）に金物蓋がありました。












最近の建物でこんな蓋、室内床では絶対に見ないですね。



旧耐震のＲＣ造で古いので、面白い設備？が色々とあります。



管理会社より設備業者に確認してもらった所、

排水管の詰まりや洗浄の為のメンテナンスホールとの事でした。



室内に設置する設計が面白いです^^;



現実的に移設が難しいので、このままの状態で原状回復工事して、

床のＣＦ色やディスプレー品の設置等でごまかしたいと思います。

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といってもこんな蓋に合うＣＦ柄なんてないですね^^;




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