2020.10.01

大阪市内で竣工した１棟新築物件を見学させてもらいました。



地下鉄駅徒歩３分位の立地。

徒歩圏に大型商業施設があって、とても便利な場所でした。



櫛引模様の外壁、高級感あります。

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内装は各部屋でデザインが異なっていましたが、

和風の天井造作の部屋が面白かったです。

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天井一面に木目クロスを貼り、上から角材を格子状に付けたそうです。

パット見、全て造作に見えます。



なかなかのアイデアです。



新築施工した皆さんから聞くことですが、

新築は着工時から完成まで様々なトラブルがあるようです。



札幌では「全てお任せ」で１棟新築経験ありますが、

関西でも取り組んで見たいです。




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2020.10.02

１０月に入りましたね。



先月末は退去連絡が１件ありました。

ほぼ原状回復工事が不要で、いつも比較的短期間で入居が決まる物件。



今月末は突発退去が別に発生しない限り比較的穏やかです。




取引金融機関の担当者様と事務所で雑談しました。



直近の融資情勢について情報交換。

法定耐用年数超えや遠隔地の物件はやはり融資が厳しくなっています。



地元関西の物件と遠隔地物件では、

融資条件（自己資金割合や金利など）が異なることも確認しました。



事業規模と手持ち金融資産とのバランスも重要だと再認識。



金融機関は様々な賃貸業リスクに対して、

以前より高めのストレスを掛けて検証しているようです。



融資スタンスは各金融機関で異なります。

同じ金融機関でも支店によって異なります。

同じ支店でも担当者によって異なります。

同じ担当者でも定期的に融資スタンスは変わります。




定期的な情報交換は必須。

６か月前の情報はかなりの高確率で陳腐化していますね。




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2020.10.03

札幌マンション9号。

携帯基地局の５G増設工事交渉がまとまり先月から賃料アップ。




工事も着工しているようです。

↓


　





札幌は来月になったら雪がチラつくので今月中に完工でしょうか。



今年は携帯基地局の新設と増設工事のラッシュです。

新規賃料や賃料アップ分を合計すると相当な収入アップになっています。



とてもありがたい事です。




そして別にもう1件、携帯基地局のお話しが来ています。

現地調査を実施するそうで、条件が合えば協力するつもりです。




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