2020.10.13

大阪マンション２号。

共用部の動力やテナント様用に高圧受電設備が設置されています。



共用部のエレベーター、給水ポンプ、機械式駐車場や、携帯基地局、

その他、テナント様向けの電力供給にも使われています。



数年前から電力が自由化されていて、高圧受電の場合、

価格交渉が可能になってます。



大阪マンション２号の場合、毎年価格交渉しています。



割引率に応じて、年間数十万円の電気代が安くなりますので、

コスト的にも無視できない交渉です。



今年は1階のテナントが空きになった期間が長くあり、

対前年比で電気の使用量が大きく減りました。


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先日、電力会社さんが次の1年間の交渉に来られました。



次の1年間は、電気使用実績から、現在より割引額8％削減のご提案。

かなりのコストアップです。

（それでも低圧よりも十分コスト安ですが。。。）



確かに使用量は減りましたが、、、

テナント様がまた電気を使う予定です、とアピール。



現在の割引額から3％削減でお願いしたいと交渉しています。



まだ結論は出てませんが、

こういった小さな積み重ねが、賃貸業の収益率に大きく寄与してきます。




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2020.10.14

札幌の１棟物件に先月入れていた買付。



当初９月決済予定で進めていましたが、

融資審査が予想以上に長引き、１０月に入り約２週間が経過。



本日、やっと都銀２行で内諾を頂きました。



２行で融資条件を比較し、

ある金融機関で融資を受け購入しようと仲介様に連絡すると、、、


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前日、融資内諾が出た方がおりそちらを優先すると。。。



買付順でなく、融資内諾順は当初から聞いていました。

（最近は融資が厳しいので仕方ない条件です）



融資承認が約２４時間遅くて買えない結果に。。。



まさか審査に約１か月近く掛かるとは想定しないなかったので

悔しいけど仕方ないです。



幻の札幌マンション１０号となりました。。。



ただ、融資条件は提示された金利が当方の希望に近く、

次の物件購入に必ず繋がる、と前向きに捉えたいと思います。




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2020.10.15

先日退去になった札幌マンション３号の１室。

入居期間約１２年だったので全改装が必要でした。









昭和築の３ＬＤＫで内２室は和室。

全て洋室化して、キッチンやトイレ等の設備も入れ替えました。



まあまあリフォームコストが掛かりましたが仕方ないです。















白クロスをベースに木目のアクセントで仕上げました。

キッチンもシステムでなく、公団型での入れ替えにしました。



コストを掛けずに清潔感重視のリフォームですね。



ありがたいことに、４人家族の方から、

住み替えでリフォーム完成前に申込みが入りました。



住居の空室はありがたい事に残り少なくなっています。

特に札幌物件は雪が降る前に満室目指したいです。




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