2020.11.01

『ビレッジハウス』ご存知でしょうか？



米投資会社フォートレス・インベストメントによる賃貸住宅サービスで、

２０１７年廃止の雇用促進住宅を買収して改修、低価格賃貸「ビレッジハウス」として運営しています。







低価格賃貸なので入居審査は緩いです。


・職業、年齢、国籍不問
・礼金、敷金、更新料、共益費は不要（ゼロゼロ物件）
・仲介会社を経由しない場合は仲介手数料不要
・初期費用は当月分の日割り家賃、翌月分の家賃、火災保険料のみ
・銀行届出印、身分証明書、収入証明を内覧時に持参すればその場で申込可能



属性によって、追加資料提出等の例外はありますが、

基本的には、ほぼ全ての入居希望者が入居可能だと思われます。




米投資会社フォートレス・インベストメントはソフトバンク傘下ですが、

先日、レオパレスを支援して債務超過を解消すると報道がありました。



レオパレスは、出資と融資で合計５７２億円の資金を得るとか。

一方で、米投資会社フォートレス・インベストメントが筆頭株主になります。



ビレッジハウスは約１０万戸供給する日本最大規模の大家さん。

レオパレス約４０万戸がこれに加わると約５０万戸以上の規模になります。



低価格賃貸として影響力を高めれば、

供給過剰の地域を中心に大きな影響を与えるのではと思います。




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2020.11.02

法人口座のネットバンキング。



個人口座は以前から無料でしたが、

法人口座は都銀が２０００円/月、地銀で１０００円/月が相場でした。



以前は、法人口座で無料を探すとネット銀行しかありませんでした。



最近は都銀でも金額に制限ありますが利用料無料が増えましたね。

しかもスマホで送金等が操作できるので便利。



当方の法人口座も、ここ数年、無料のネットバンキングが大活躍。

益々店舗やＡＴＭに行く機会が減りました。



しかし、地銀や信金はまだまだ有料が多いです。

先月末、未加入だった法人口座の有料ネットバンキングを契約しました。




金融機関担当者様、今はコンプライアンスがうるさいので、

「お付き合いで加入してください」とは言いにくそうです^^;



ネットバンキングあると便利な口座だったので、

担当者の点数になるかなと思って当方から申し出て加入申込しました。


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雰囲気を察して(笑)

いつも融資でお世話になっているので安いものです。



また次の案件でお世話になれればありがたいです。




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2020.11.03

今月あたりから雪が降り始める札幌。

１０月末の退去連絡が無かったので、現在の空室を埋めるのみです。



空テナントは今のコロナご時世、気長に待つしかないです。

住居の空室は札幌マンション３号の２ＬＤＫ１室のみ。



ファミリー間取りなので本格的な雪が降る前に決めてしまいたいですが、

ポップな内装が影響してか？、内覧はあるようですが決まらないです。



壁にオレンジや緑のクロス施工が少々やり過ぎたかな？？？^^;




ファミリー間取りは立地に対して、適正なリフォームと家賃設定をしたら、

あまり奇抜なデザインをやらなくても決まります。



ただ、せっかくクロスの色選びはタダだからとセンスなくやると、、、

ハマらなくなる可能性がありますね。




部屋のデザインが気に入って入居頂く部屋は、

過去の経験から総じて入居期間が短いのがデメリット。



汚れたり、別物件でデザイン性の高い部屋を見つけると、

躊躇なく退去していく傾向があります。



白や木目、モノトーンで清潔感のある部屋に仕上げ、

適正な家賃設定にすると、長期入居に繋がる事が多いです。



入居者層が部屋のデザインにフォーカスされてないので、

よほどの転居理由が発生しないと退去しようと思わないのでしょう。



各所有物件で入居者様が何を求めているのか。



安定経営のためには、

入居者様が求めるものに対して満足度を高める戦略が大事です。




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