2020.11.04

賃貸業を行っていると様々なマイナートラブルが発生します。



先日、「玄関ドアの開閉が重たい」と連絡がありました。

小学生の力では開けれないほどとのことでした。




このマンションは、玄関ドアが鉄製で元々重たいです。

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現地を確認すると、上ヒンジ部分から錆が出ていました。

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さらにドアの上が枠部分に擦れていたのでヒンジで建付け調整。

開閉がスムーズになりました。



不動産賃貸業はこういったマイナートラブルが付き物。

建物の築年数が経てばなおさらです。




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2020.11.05

某ギガ大家さんの決算説明会。



某一流ホテル開催で食事付。

参加を楽しみにしてましたが、当方の所用で行けなくなりました。



とても残念だったのですが、

後日、事務所で決算書を拝見しながら情報交換しました。



同業のギガ大家さんの決算書。

興味津々で拝見しました。









１棟新築ＲＣ造がメインの投資法。

決算書もその特徴が良く出ている内容でした。



地方中古１棟ＲＣ造高利回り系投資法の決算書とは別物。

興味深かったです^^



特に個別注記表に詳細な解説が書いてあり判りやすかったです。


債務償還年数や自己資本比率等の数値解説は、

各金融機関担当者様も判りやすいのではないかと思います。



あとは３〜５年後を目指した経営改善計画書の書き方も

参考になりました。




他業種と比較して、

長期借入金と固定資産額が過大になりがちな不動産賃貸業。



経営改善計画書を作成することは、

自身の経営指針確認にも繋がるのでとても良いことだと再認識です。




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2020.11.06

今年４月に退去になった京都マンション１号の１室。

貸出時に綺麗だった部屋は、退去時、酷い部屋になっていました。



当然、管理会社経由で原状回復費用を退去者に請求。



明らかに借主責任の範囲に絞って優しく請求しましたが、

「入居時からこの状態だった」と否認の一手。



管理会社には貸出時の部屋写真があり、明らかなのですが、

理詰めで問い詰めると、ついに音信不通になりました。



退去者様は某都市銀行の行員。

一流会社員の責任ある行動とは思えないです^^;



逃げていればその内請求来なくなると思っているのでしょうが、

そうは行きません。



最終的に、退去者と連帯保証人に内容証明郵便を送りました。

受け取り拒否の可能性も考え、普通郵便でも同じ内容を送りました。


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これを無視したら裁判になるかも（さすがにヤバい）と思ったか、

郵便到着後、管理会社に支払いの意思表明連絡がありました。



入金自体は管理会社にまだありませんが、

やり取り報告を聞き、おそらく入金になるかなと予想してます。



仮に入金が無くても（管理会社が）徹底的にやるだけ。

逃げ徳は許さないのが自分のため退去者のためです。




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