2020.11.10

大阪府下で最近竣工した新築アパートを見学しました。

変形地に建つ木造３階建て。



業者様が販売用に建てた物件でした。



水廻り（少しピンボケですが、、、）

↓


　





いたってオーソドックスな内装。

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悪くありませんが、、、



洗礼された投資家が設計から携わった物件を数多く見てる立場からすると、

全体的に物足りなさを感じるのが正直なところでした。



当然、業者様販売用なのでコストダウンして利益を確保する。

これは仕方ない事だと思いますが、もう１工夫が欲しいと思いました。



こうやって見ると、、、

札幌でお世話になった建築会社の秀逸なデザインが際立ちます。



　




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2020.11.11

ずっと満室だった札幌マンション７号。

実は滞納夜逃げの部屋がありました。



家賃保証会社に代位弁済してもらっていましたが、

強制執行が実施されました。



動産を保管場所まで運ぶトラック。

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室内はペット臭が酷かったようです。

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夜逃げする人の部屋って多くで壁などが破損していますよね。

↓








本日をもって、１年近く続いた代位弁済も打ち切り。

リフォームして募集頑張ろうと思います。




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2020.11.12

所有物件共用部の各照明器具。

ほぼ全ての白熱球や蛍光灯をＬＥＤ化しています。



理由はもちろん電気代削減＆長寿命化。



１本１本は電気代削減幅が微々たるものでも、

トータルで見たらかなり大きくなります。



丸型蛍光灯もＬＥＤ化しているのですが、

ある物件の階段照明の１つが点灯しなくなったそうです。

↓








不点灯の原因を調査してもらったら、、、一部が燃えてました。

↓










ＬＥＤ素子の不具合でしょうか？？？



取りあえず在庫のＬＥＤと交換してもらいましたが、

国産蛍光灯ではまず起こらないトラブルですね。。。



基本的には器具ごと交換してしまうのがベスト。

今後、同じような不具合がおこれば全灯器具交換を検討したいと思います。




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