2020.12.01

やっぱり歪（いびつ）だよな。。。

住宅着工、16カ月連続で減少　リーマン・ショックに並ぶ

11/30(月) KYODO

国土交通省が30日発表した10月の新設住宅着工戸数は、前年同月比8.3％減の7万685戸だった。

16カ月連続の前年実績割れで、リーマン・ショック直後の2008年12月から10年3月に記録して以来となった。

金融機関の厳格な融資姿勢を受けて貸家が低迷していたところに、新型コロナの流行が一層の下押しとなった。


投資用不動産である貸家は11.5％減の2万6043戸と26カ月連続で減少した。

持ち家は6.1％減の2万3013戸と15カ月連続のマイナス。

分譲住宅は9.6％減の2万706戸と12カ月連続で減少した。

コロナ禍で宿泊業や観光業を中心に経済は大打撃。

失業率も上昇中。

年収も上がっていない。



投資不動産や住宅の着工数も減少中。


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しかし、それでも不動産価格は平均して横ばい。

株式市場は急激に高値圏。

金相場や仮想通貨も高値圏。



市中の金余りがもたらしている状態は明らかですね。

高値圏というか単に貨幣価値が下がっている。



各国主要中央銀行が軒並み量的緩和を拡大。

現実に通貨の下落が起こっていると考えても良い状態だと思います。



このままインフレなら、

賃貸と持ち家の比較論も答えが出るのは明確ですね。




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2020.12.02

札幌マンション５号。

オール電化の建物になっています。



各戸の暖房は蓄熱暖房機。

↓








蓄熱暖房機は割安な深夜電力を使い、内部に入っている蓄熱体を温め、

その熱でお部屋を一日中温めます。



蓄熱体はレンガ。

当たり前ですが、製品の中にはレンガが約２０個入ってます。

↓








燃焼がないのでお部屋の空気を汚さない、クリーンで安全な暖房器。

火事の心配や不完全燃焼の心配がありません。



可動部が少なく構造がシンプルなので商品は長持ちしますが、

それでも２０年以上経てば、ポツポツと故障してきます。



札幌マンション５号は築２４年目。



毎年数台ほどが故障するのですが、

レンガの産業廃棄物処理代も含めると２０万円程度の出費になります。



結構痛い出費ですが仕方ないですね。




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2020.12.03

住宅ローン減税の延長は毎度のことですが、

下記の面積要件引き下げが実現したら、インパクト大きいです。

住宅ローン減税2年延長へ　面積要件引き下げなど調整

12/2(水) フジテレビ系（FNN）

2021年度の税制改正で、住宅ローン減税を2年延長することが固まった。


自民党・甘利税調会長「経済政策としては、引き続き、各方面からの要望通り、（住宅ローン減税を）延長していく方向でやるべきという、そこはかなり収れんしてきている議論だと思う」


自民党税制調査会は会合を開き、法人課税や住宅ローン控除、資産課税について議論した。


新型コロナウイルス対策として、焦点の1つとなっている住宅ローン減税は、通常より3年長く適用される特例措置を受けるための入居期限を、2020年の年末から2022年の12月末まで2年延長する方向。


また、現在は「50平方メートル以上」と規定されている面積要件を引き下げるほか、控除額を年末のローン残高の1％か、その年の支払利息額の少ない方とする案で調整している。


自民、公明両党は、10日にも与党税制改正大綱を決定したい考え。

具体的には、５０平米以上の適用から４０平米以上に緩和する、

という報道が多いですね。








これが事実なら、４０平米以上５０平米未満の実需向けの戸建や区分は、

相場感に多少影響があると思います。



以前、４０平米代の２ＬＤＫ区分マンションを持っていましたが、

売却時、住宅ローン減税が適用にならないので多少苦労しました。



結局、１人暮らし予定の方が現金で購入されましたが、

住宅ローン減税適用だったなら、もっとターゲット層が広かったと思います。



現在、唯一持っている区分マンション１戸も４０平米台。

資産処分時、今よりも売りやすくなるかなと期待しています。




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