2021.01.17

札幌マンション１号で先日退去になった部屋。

原状回復工事が終ったようです。




入居期間６年少々で痛みも少ない状態だったので、

クロスやＣＦ、塗装などの表面改装工事をメインにしました。



しかし写真を見て、改めて塗装の力は凄いなと思いました。






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一部の木部を白く塗っただけですが、部屋が若返ったように見えます。

コストパフォーマンス最高ですね。



他はベーシックデザインですが、この物件はこれで決まるので良しです。




今年の札幌は極寒で雪多めですが、、、

春までには次の入居者様が決まって欲しいところです。




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2021.01.18

昨年創設された新型コロナウイルス感染症特別貸付。



コロナ関連で影響を受け、業況が悪化した中小・小規模事業者に対し、

信用力や担保に依らず一律金利で貸し出し、3年間は実質無金利の政策も。



「実質的に3年間無利子」

申込みが殺到した大きな理由ですね。



昨年、5000万円前後の物件価格が下がらなかったのは、

間接的にこの融資制度が影響していたのではないかなと思っています。



この融資制度は、コロナでダメージを受けた事業者の資金繰り支援であり、

新たな物件の購入費用に充てることは資金使途違反。



しかし、お金に色はありません。

一定数、不動産購入費に流れたと考えるのが自然かなと思います。。。




本日、菅義偉首相が施政方針演説を行いました。



その中で、新型コロナウイルス感染症特別貸付について、

実質無利子の上限を4000万円から6000万円にして手続きも簡素化すると表明。

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これは、、、市中のお金がますます増えるので、

不動産価格の下支え要素が追加されたと考えるのが普通かなと思います。



今年はより空室率が高まりつつ、物件価格はあまり下がらない。

そんな１年の予感がします。




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2021.01.19

最近、物件の火災保険見積もりを取ると、

一部の損害保険会社から『ハザード情報レポート』という資料を頂けます。



この資料には、対象地のリスクが一覧で記載されています。

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それぞれ各項目について、別途詳細にリスクが解説されています。



たとえば地盤調査の項目。

地震発生時、対象地がどれくらい揺れやすいのかが示されています。

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合計２０ページ少々あるしっかりしたレポート。

自分で調べられる情報が中心ですが、とてもわかりやすいです。



きっと、損害保険会社もこうした資料をベースにリスクを洗い出し、

保険料算出の参考にしているのだと思います。



所有物件のリスクを知るうえで参考になると思います。




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