2021.01.20

プロパンガス会社の切り替え。

色々とトラブルがあった結果、やむを得ず手続き中の所有物件があります。



（イメージ）







所有者である当方が新ガス会社に委任状を提出。

その後、新ガス会社は旧ガス会社に設備買い取りの見積もりを依頼します。

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この時、吹っ掛けられる事例がかなり多いです。


・やってもいない設備投資を架空計上
・いい加減な（法外な）取得金額

などなど。



通常は新旧ガス会社同士の話し合いで内々に決まる事がほとんど。

所有者に詳細が来ることはありません。



しかし、法外な金額で新ガス会社が設備を取得してしまうと、

間接的に入居者様のガス料金が（割高になって）影響してきます。




今回、旧ガス会社から新ガス会社に提示された見積もりを入手。

驚愕しました。



・固定資産の取得金額が異常に高い（投資していない設備を架空計上？）
・償却金額の計算がおかしい

などなど。



もうびっくりです。



新旧ガス会社さんは同業で、また商習慣的に、、、あまり強く言えないので、

私がかわりに？旧ガス会社に強くクレーム電話。



見積書のおかしい箇所を理詰めで問い詰めました。

結果、、、適正な買取金額見積もりになりそうです。



知らないということは怖いこと。

日常のガス料金チェックと合わせ、切り替え時のチェックも重要です。




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2021.01.21

空室改装後に入居になった場合、

入居者様からの指摘で発覚するのがカーテンレールの取り付け忘れ。



古いカーテンレールは見栄えが悪い上に、

1000円前後で買えるので、少しでも汚ければ交換が基本です。



内装工事完了後、最後にカーテンレール取付になるのですが、

自主管理物件でたまに取り付け忘れをやらかします^^;



管理会社様もたまにはあるようで、

カーテンレールがないままのご入居になってしまいました。

↓








この部屋は前入居者様が綺麗に使っていたので、

クリーニングのみでご入居頂いた所、入居者様から指摘されました。

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ということは、、、

前入居者様はカーテン無しで生活していたようです^^;



ちょっとした物件管理上の対応ですが、

不動産賃貸業はこういった小さな事の積み重ねですね。




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2021.01.22

退去時の原状回復費用で退去者様とモメること多々ありますね。



支払催促したりしながら、最終的には話し合いで金額を確定させ、

双方、合意した上で覚書を締結することが多いと思います。



・退去時清算金をＡとする
・（内容証明などで支払催促していた場合は）その効力を無効とする
・本件に関して双方今後一切の費用請求を行わない

的な内容が多いですね。




しかしながら、、、たまに騙しの覚書があったりします。

↓








これ一見、真っ当な覚書に見えますが、、、

１でＡの金額を確定しておきながら、３でＡを含め支払ませんと書いてます。



確信犯の騙しですね。

ホイホイと押印しないことが大事です。




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