2021.01.23

コロナ感染拡大から約１年。

幸い、当方の各所有物件では今のところ大きな影響なく推移してます。



今回、コロナの影響が比較的大きいと言われるシングル物件や

法人需要中心の高家賃帯物件の所有が少ないのが理由かなと思います。



それでも影響が全くゼロではありません。

去年、一部入居者様が家賃支援給付金の申請をされていました。



無事に給付金が受けられるようで、貸主にも通知が届きました。

↓








一時的に売上減っているそうですが、事業自体は全く問題なさそうです。



現在で約８年ご入居頂いていますが、

この先もずっとご入居頂けるように建物環境維持に努めたいと思います。




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2021.01.24

札幌の所有物件。

当たり前ですが、冬季は敷地内の雪対応が必要になります。


・入居者様に除雪をお任せする物件
・物件が街中にあり市の除排雪で事足りる物件
・貸主（当方）で除排雪を行う物件



基本的にはこの３つに対応が分かれると思います。

家主が除排雪を行う物件の場合、業者とシーズン契約を締結しています。



多くで１２月から３月までのシーズン契約で、

１０cm積雪で出動や毎週決まった曜日に定期除排雪などの契約があります。




シーズン契約には色々とトラブルがあるようですね。



「約束通りに入ってくれない」「（業者に）夜逃げされた」

など、前金で払った後にこういったトラブルがあるとよく聞きます。



今年、ある所有物件で動きが悪い初契約の除排雪業者がいます。

防犯カメラで見ても、敷地内駐車場の積雪は例年より多め^^;



なかなか除排雪に入ってくれません。

管理会社も頑張って催促しているようですが、お尻が重いようで。。。



来年は絶対に頼まない業者に確定なのですが、

今年乗り切るために定期的にお尻を叩くしかない状況です。



信頼できる業者選定と料金のバランスは難しいです。




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2021.01.25

たまにご連絡頂くのが金融機関からの売物件紹介。

今回も某都銀さんから１０件ほど売物件をご紹介頂きました。


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しかし、どれも（個人的に見て）安くない。。。^^;



高層ＲＣ造がメインでしたが、

現在の収益物件相場から見ても少し割高に感じました。



相続目的に合致しそうな売物件ばかり。

事業拡大出来そうな物件は残念ながらありませんでした。



金融機関内の水面下物件と言えども、

売却理由が「急ぎ」でなければ、安い値付けにはならないですね。



物件を高く買うのは簡単。

いくら都銀で融資が付いても収益性が無いと買う意味ないです。




お断り気味にお話しすると、

今度は当方のある所有物件を売らせて欲しいと逆提案がありました。



「よっぽど高く売れるなら考えます」とお伝えしましたが、

さて、どうなります事やら。



金融機関も金利収入以外での収益アップに余念がないです。

それだけ大変になっているということでしょうか。




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