2021.04.22

日本では目に見えるような物価上昇が近年ありませんね。

平成バブル崩壊以降は、長いデフレ社会でした。



賃貸物件の家賃も同様ですね。



人気商業地のテナント家賃などを除けば、

一般住宅の家賃値上げ交渉なんてほぼ無いと言えると思います。



しかし、海外は異なります。

物価は着実に上がっていますし、家賃も同様です。



日本の不動産投資はインカムゲイン中心ですが、

海外ではキャピタルゲイン中心にすらなっている国もあります。

ベルリンの家賃制限は無効　一段の高騰も　独憲法裁

4/15(木) 　時事通信

ドイツ連邦憲法裁判所は15日、ベルリン市（州と同格）政府が昨年施行した賃貸住宅の家賃制限について、本来は連邦政府の決定事項であり市の権限を逸脱しているとして、「無効」との判断を示した。


決定により、社会問題となっていた家賃高騰が一段と進む恐れがある。


制限で家賃が引き下げられていた入居者は、大家が要求すれば従来の家賃との差額を支払わなければならないとみられ、反発も強まりそうだ。

市のシェール都市開発・住宅相は、家賃高騰で「社会の平和が脅かされている」と決定を批判した。　

家賃高騰を抑えるための制限すら行われています。

上記は裁判で無効となったニュースです。



日本でもほどほどに家賃値上げが出来る時代を体験してみたいです。




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2021.04.23

ここ最近、ずっと買付を入れては（断られる）撃沈の日々。



購入基準は絶対に変えない、がポリシーです（今のところ）。

ただ単に頑固、、、とも言いますが^^;



そんな中、１件だけ売買交渉が進んでいる案件があります。



ここ数年、競売や公売でしか物件購入してないので、

もしこのまま話しがまとまれば約２年半ぶりの一般売買での購入。



今回も交渉経緯で色々とドラマと「ひずみ」があります。

無事に買えたらネタになりそうです^^;



少しでも安く買うためには、行動と努力が必要ですね。



金融機関からはすでに融資内諾を頂いていますが、

金利等の融資条件面で詰めの交渉中。



当方の所有物件は郊外型物件が多いですが、

今回の購入物件は比較的立地が良いです。



粛々と所有権移転まで進めたいと思います。




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2021.04.24

火災保険の保険料。

ここ数年で大きく値上がりしましたね。



今年に入ってからも保険料値上がりしています。



収益物件を新規購入する場合、

火災保険の見積もりを代理店等から取って条件比較。



売買日から加入するスケジュールで進めるパターンが多いと思います。




意外と実務で行われませんが、

売主の火災保険を名義変更して引き継ぐ、というパターンもあります。



古くから加入している火災保険は保険料が明らかに安く、

未経過期間分を買主が売主に支払うことで名義変更して引き継げます。




まずは売主の協力が必要なこと。

何より売主が、特約等をよく考えて保険加入契約していることが前提。



引き継ぎたくない火災保険契約内容もあります^^;



購入契約時、売主の火災保険を確認してみる価値はあると思います。




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