2021.07.10

札幌マンション１１号のエントランススペース。



物件購入時、薄暗かったので天井照明を増設して明るくしましたが、

計画していた集合ポストの交換も完了しました。




元々はA４サイズが入らず使い勝手が悪そうでした。

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ファミリー間取りということもあり、

大型タイプに交換し、宅配ボックスを新設しました。

↓


　




これでだいぶ使いやすくなると思います。

住環境改善は長期間入居に繋がるので大事です。




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2021.07.11

札幌マンション５号。

植栽が延びてきたのでシルバー人材センターで剪定してもらいました。









敷地が５００坪以上あるので植栽も結構あります。



木はイチイ。

北海道ではオンコと呼ばれ、秋には真っ赤な実がなります。








ほのかに甘い味がする実ですが、種は猛毒。

数個種を噛んで食べたら死ぬこともあるようです。。。



札幌市内でよく見かけるオンコの木ですが、果実以外全て有毒。

なかなかデンジャラスです。




剪定が終わり、

北海道はこれから短い夏がやって来ますね。




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2021.07.12

所有する京都マンション１号。

２０１５年に物件を購入して今年で約６年が経過しました。









購入当時あたりから訪日外国人が年々増加。



同時に民泊需要も活発になり、観光業も一気に盛り上がったことから、

賃貸物件から民泊や簡宿への変更する建物が激増しました。



京都マンション１号は京都市内の比較的良い場所にあるため、

こういった訪日外国人需要の影響を強く受けてきました。



物件購入当時は敷地裏隣地にホテルが１棟あるだけでしたが、

この６年間で物件から１００ｍ圏内に４棟もホテルが新規オープン。



物件のまわりの街の雰囲気が一変。

結果的に中心部の賃貸供給が減ったので家賃相場が一気に上がりました。



一言で言えば、、、賃料設定は「家主の殿様商売」状態でした。




ところが昨年のコロナ感染拡大で状況が一変。

最初はあまり影響無いように見えましたが、昨年夏頃から一気に表面化。



空室が一気に増えて家賃相場が下がりだしました。



今年に入ると、宿泊需要の回復が当面見込めないからと、

簡宿から賃貸に用途変更する物件が一気に増え、しかも安めの賃料で募集。



京都市内中心部の賃貸相場がさらに崩れました。

「崩れた」、、、というより「元に戻った」というのが正しいと思います。



景気に敏感な立地は賃料相場の浮き沈みが大きいと再認識。

いずれ観光需要は戻ると思うので今しばらく我慢ですね。




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