2021.07.19

今日も１日、札幌の物件見学ツアー。



５年ほど前に竣工した１棟高層ＲＣ造。








立地が最高で、土地価格も建築費も今よりだいぶ安いです。

利回りも高く、今や含み益があるお宝物件です。



建物オーナーさんにタピオカご馳走になりました。








横浜から夏季だけ札幌移住中のオーナーさん一戸建見学。








ＤＩＹでクロス貼り換え済み。

この後、外壁塗装もＤＩＹで行うそうです。



強の札幌は、最高気温が３４度もある異常気温。

炎天下の中、建物内外で数時間不動産談義して情報交換してました。



その他にも色々と１棟物件の見学をしました。



昨日は、新千歳空港線のレールが暑さで変形して運転見合わせだったとか。

札幌は短い夏ですが、今週はとびっきり暑そうです。




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2021.07.20

今年２月に購入した札幌マンション１０号。

長期間全空だったので雪解け後４月から大規模改修工事を着工しました。



建物外壁は比較的綺麗な状態でしたが、

グレー１色で塗られたインパクトが無い、いたって普通の外壁色。









塗膜の機能的には今のままで全然問題ない状態でしたが、

賃貸募集的には少し手を加えてインパクトを出したいと思いました。



建物全体を塗るとなると足場代も掛かることから、

既存外壁のグレーを生かしつつ、足場無しで塗れる一階だけ塗装しました。



デザインはいつもお世話になっているデザイナーさんに依頼。

とても良い感じに仕上がりました。









全体を塗れば足場代だけで数十万円、計１００万円を超えると思いますが、

１階部分だけなら４面塗ってもらっても下地込みで約３０万円。



とてもコストパフォーマンスの高い外壁塗装工事になりました。




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2021.07.21

今年２月に購入した札幌マンション１０号。

長期間全空だったので雪解け後４月から大規模改修工事を着工しました。



昨日の続きですが、今回は室内デザイン。

昭和築のＲＣ造なので、やっぱり古さを感じます。



出来るだけコストを掛けずに改修工事を行いたいので、

表面改装メインで、クロスはできるだけ普及グレード（５００番）を活用。



設備関係はシステムキッチンと洗面化粧台のみ新調。

３ＬＤＫから２ＬＤＫに改装してリビングを広くしました。






↓












和室は全て洋室に改装しました。






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築３５年越えの建物室内には見えません。

レンガ柄以外、全て無地の５００番クロスでまとめたデザイナーさん。



アースカラーのコンビネーションが素敵。

いつもお世話になっているデザイナーさんに心から感謝です。




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