2021.07.22

アスファルトで舗装された月極駐車場と砂利敷きの月極駐車場。

月極駐車場には両方が仕上げが存在します。



アスファルト舗装されている方が、

月極駐車場代を高く設定できるのが一般的ですね。



消費税法上、「土地の貸付け」は、非課税取引、

「施設の利用に伴って土地が使用される場合」は課税取引とされます。



アスファルトで舗装されている月極駐車場は、

「施設の利用に伴って土地が使用される場合」に該当。



消費税課税取引とされています。




一方、砂利敷きにロープで区画されただけの月極駐車場は、

「施設の利用に伴って土地が使用される場合」に該当するのでしょうか？









以前は、「土地の貸付」に該当すると解釈され、

消費税非課税処理が良く行われていました。



これを税務署が否認。



砂利敷き駐車場が「施設の利用に伴って土地が使用される場合」に

該当するかどうかの解釈を巡って裁判で争われたことがあります。



平成22年の国税不服審判所裁決。

アスファルト舗装されていない青空駐車場であっても、実態として駐車場として使用されていることが明らかであれば、その青空駐車場の貸付けは「施設の利用に伴って土地が使用される場合」に該当し、課税取引となる。

とされました。



消費税課税されるなら砂利敷き駐車場のメリットはほぼないですね。




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2021.07.23

ご厚意である新築収益物件を拝見させて頂きました。

各所にオーナーさんのこだわりが詰まったアパートでした。



室内にも色々とこだわられている箇所がありましたが、その中でも、

特にインパクトがあったのがＲ加工された壁。



　





壁の角部分が全てＲ加工されていました。

窓サッシ廻りも全てＲ加工でした。









メリットは角ばってないことで室内全体が柔らかな雰囲気になること。

優しい感じとも言えます。



特にグレー系のクロスは、より陰影が出て柔らかな印象が際立ちます。



職人さんの手間は確実に増えていると思いますが、見学させて頂き、

クロスデザインと組合せたら、素敵な雰囲気が出せることを学びました。




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2021.07.24

毎年のように発生する地震。

建物の地震被害に対して、しっかり備えておくことが重要ですね。



２０１８年６月に発生した大阪北部地震。

大阪マンション２号は震度５の揺れに見舞われました。



地震発生直後、地震保険の請求を行い、

鑑定人に現地を見て頂きましたが被害は一部損の基準を満たしませんでした。



外壁は総タイル張りでほとんど構造部分が目視できなかったのも大きいです。

残念ですが、基準を満たさないなら仕方ないと諦めました。




しかしその後、１Ｆテナントさんが退去。



スケルトン状態になった室内を見ると、、、、

柱と梁の構造部分にクラック等の被害が複数箇所確認できました。









１階室内の地震被害は一部損の基準を超えていると思われる状態。



早速、地震保険を再申請。

なんと、一部損が認められることになりました。



テナントの退去は痛いですが、今回はメリット？になりました。

構造部分がタイル等で被覆され地震被害の確認ができない物件は不利ですね。






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