2021.08.01

照明器具の引掛けシーリングが破損したと入居者様から連絡。











設備として設置している照明器具。

樹脂製で熱も受けるので、どうしても経年劣化で破損しやすいです。



ベーシックなシーリングライトは軽いので破損はなかなか無いですが、

こういった重い吊り下げ式照明はこの部分が破損しやすいですね。



こればっかりは仕方ありません。

（入居者様が無理に誤って外そうとした結果の可能性もありますが、、）



引掛けシーリングを交換して照明器具は再利用しようと思います。




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2021.08.02

現在の総家賃収入と借入金の返済総額。

改めて中身を確認してみました。



総家賃収入に占める借入金返済比率は約25％。

借入金返済の内、元本が91.5％で金利が9.5％の内訳になっています。



結果、ほとんどが元本返済に回っています。

年々、凄い勢いで借入残が減って（含み資産が増えて）います。



キャッシュフローを確保しつつ、

融資の調達金利が低金利になっていることがとても大きいです。




キャッシュフローだけ考えるなら、金利10％でも100年融資なら十分出ます。

（極端な例ですが。。。）



しかし、この借り方だとほとんどが金利払いで元本はほぼ減りません。



元本返済による含み益の積み上げと毎月のキャッシュフロー。

この組み合わせを最大になるように考えていかないと資産は残りませんね。




年齢を考えると、事業規模を拡大するなら早めに考えないといけません。



良い案件があれば、

返済比率が少し上がっても、投資して行こうかなと思っています。



今、新規投資を色々と物色、検討しています。




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2021.08.03

先日、三井住友銀行から見慣れないハガキが届きました。









『お取引目的等届出のお願い』



詐欺？？？

最近の詐欺は非常に巧妙なので疑う姿勢は大事です。



三井住友銀行のホームページで調べてみたら本物でした。



要約すると、「マネーロンダリングやテロ資金供与対策で確認してます」

といった内容。



安全のためなら仕方ないです。Webで回答しておきました。



しかし、最近は銀行口座管理がどんどん厳しくなっていますね。

それだけ詐欺に使われることが多いんだと思います。




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