2021.08.28

物件によってバラツキありますが、

空室募集時の入居申込で家賃交渉が入ることありますよね。



競争力のある人気物件の場合は、基本的にお断り。

入居時、フリーレントを少し設定する程度が多いです。



一方、競争力がイマイチ物件で、出来れば入って欲しい場合、

受けることもあれば、あまりにも希望条件が厳ければ断ることも。




先日、ある所有物件の空室に申込みがありました。

３階（家賃６００００円）と２階（家賃５９０００円）で全く同仕様の部屋。



「３階で家賃を５９０００円にして欲しい」との要望でした。


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であれば２階に入居してほしい、と思うのは家主のエゴでしょうかね？









完全に個人的感覚ですが、

「２階でお願いします。ダメならお断りします」と思ってしまいます。



１室空室募集だけならまだわかるのですが、２室で家賃選べるのに、、、

と思ってしまうんですよね、、、^^;



２階でダメなら無理に入居頂かなくてもＯＫ、って思っちゃいます。



家主が１００人いたら１００通りの判断があると思います。

管理会社さんも大変だろうなと、他人事ながら思ってしまいます^^




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2021.08.29

所有物件の敷地内アスファルト舗装。

自転車のスタンドで数か所ほど凹んでいました。

↓








たまにこういった凹んだアスファルト舗装を見かけますね。



道路で使われるアスファルト舗装は目が粗いけど固い感じ。

強度と排水性を重視していると思います。



一方今回のような敷地内アスファルト舗装は、

目が細かく、見た目がきれいだけど上記のように少し柔らかい感じ。



当方全く知識ありませんが、アスファルト舗装の種類は多いので、

用途に応じて使い分けているんでしょうね。



あとは気温が高くなったり、転圧不良でも凹みは起こるようです。

しばらく様子見しようと思います。




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2021.08.30

マンション共用部分に、私物が放置されていると美観を損なうほか、

避難経路を塞ぎ、災害発生時などの避難に支障が出るので大変危険です。



自転車や傘などがその代表ですね。



分譲マンションだと各戸に所有権がありますし、

築浅賃貸マンションだと美観上、家賃上そぐわなくなります。



私物放置は理由を問わず速やかな対処が必要になります。




しかし、築年数が経過したマンションやアパートの場合。

なかなか難しい問題になります。



こういった私物設置が当たり前にように行われている物件が多く、

収納スペースが不足しているため、黙認しているパターンもあります。



当方の所有物件でも結構あるのですが、こんなパターンも。

↓








本来はダメなのですが、、、避難経路的に問題なく、

見た目的にも悪くないので黙認しています。



物件ごと現場ごとの判断が必要ですね。




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