鉄扉ドアの手抜き塗装?

2021.08.10



入居約1年の入居者様からご連絡がありました。

結露が酷く、玄関ドア塗装剥げや一部クロスにカビが発生していると。



結露は基本的に換気の問題かなと思ったのでお願いしましたが、

いくら結露があっても1年でドア塗装が剥げるのは考えにくいです。



玄関ドアは鉄製。




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塗った白の塗膜が一部めくれ、元扉色の緑が見えてます。



鉄部塗装の工程は、

1.サビ落とし  2.清掃 3.錆止め塗装 4.上塗り塗装2回 5.清掃。



写真を見ると、塗膜が綺麗にめくれているので、

手抜きして上塗り塗装を1回しかやっていない?ように見えます。



塗装は手抜きされてもなかなかわかりません。

しかし、1年でこの塗膜状態は施工業者のやり直し案件ですね。



お互い2度手間になるので最初からちゃんとやって欲しいです。




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posted by ゴン at 18:00 | Comment(2) | 19.札幌マンション3号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

京都市の賃貸状況が激変

2021.08.11



コロナで京都市の観光やホテル産業は大打撃をうけました。



所有する京都マンション1号は近隣にホテルが乱立する地域。

場所は所有物件でピカ一に良いのですが、その分景気の影響を強く受けます。



コロナでホテルが休業すると、従業員やそこに関わる関連会社の需要も激減。

結果、仕事が無くなり京都市を離れる人が増えたのでしょう。



さらに京都市は学生の街ですが、オンライン授業の定着に伴い、

大学生が一人暮らしをやめ、実家に帰る人が続出しました。



また国境閉鎖に伴い、海外からの留学生もストップ。



その結果、京都市の賃貸空室率が一気に増加。

私の物件も同様に影響を受け、、、空室が発生しました。



賃貸需要の激減に伴い、このままでは長期空室の可能性があると判断。

そこで物件の場所の良さを生かし、事務所や事業所用途もOKにしました。



その結果、郊外から移転する事業者の事務所や貸会議室事業者で契約になり、

無事、満室復帰しました。



この間、住居としても継続して賃貸募集していましたが住居での成約はゼロ。

この物件、以前なら1か月以内に契約になるほどの立地だったので激変です。



海外からの留学生や大学生需要、観光業が回復すればまた戻ると思いますが、

それまではテナントと住居の併用賃貸募集で乗り切ろうと思います。



京都マンション1号、

立地が良いのでテナント需要を拾えたのが不幸中の幸いです。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 23.京都マンション1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2期比較決算書

2021.08.12



ゴン資産管理会社、6月決算なので今月が確定申告期限です。

決算書案が税理士さんから出てきて、最終確認をしています。



決算書は、該当年度や損益計算書・貸借対照表だけを見ても、

その年度の儲けや決算日時点の財務状況しかわかりません。




過去の事業年度や貸借対照表と損益計算書を横に並べ、

比較してみることではじめて見えくるものがあります



少なくても2期分を比較してみるのがおすすめです。



不動産賃貸業だと手元現金や借入金の増減など、

お金を何に使い、どんな資産を増やしたか、が良く見えるようになります。




2期に限らず、3期以上で表にして比較してみても面白いですね。



イメージ図




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ピーター F.ドラッカーの名言に、

「変化を探し、変化に対応し、変化を機会として利用する」

というのがあります。



決算書の比較はその答え探しに有効かなと思います。




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posted by ゴン at 16:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする